**Besondere Maisonette-Wohnung - mit vielen Annehmlichkeiten, direkt in Burbach**

Beschreibung

**Besondere Gelegenheit für eine Maisonette Wohnung - mit vielen Annehmlichkeiten, direkt in Burbach**

5ZKB+Gäste-WC Maisonette in einer Wohnanlage mit 6 Parteien "In der Mauer"
- mit ca. 176m² Wohnfläche
- großzügige Wohnflächen und klare Raumstrukturen
... wertige und zeitlose Ausstattung
- ein Holz-Kaminofen sorgt für zusätzliche wohlige Wärme
- mit Personenaufzug von der Garage im Kellergeschoss welcher direkt in die Wohnung fährt
... autorisiert natürlich nur für diese Wohnung
- mit Balkon für gemütliche, entspannte aber auch gesellige Stunden
...mit toller Fern-/ und Weitsicht
- mit Kellerraum im Untergeschoss
- mit 2x Garagen für Ihren PKW
- gut begehbarer Zugang mit Personenaufzug über alle Etagen

Elegant, Großzügig und Stilvoll, das sind die Schlagworte, mit denen wir die Mietwohnung treffend beschreiben wollen.
Eine Wohnanlage, bei der die Planung im Gesamten mit viel Gespür für Individualität erstellt wurde.
Der Grundriss der Wohnung ist wohl überlegt, wirkt besonders und verleiht der Wohnung einen einzigartigen Charakter.
Die wertige Bauweise und moderne Ausstattung bietet Ihnen Wohnqualität in hohen Maßen.
- eine Einbauküche mit Elektrogeräten wird Ihnen vom Vermieter überlassen genauso wie die Badmöbel

Zur Miete wohnen aber sich zu Hause fühlen;
genießen Sie die Ruhe in den eigenen vier Wänden, dafür sorgen die in Massivbauweise erstellten Böden, Decken und Wohnungstrennwände.

Die Wohnanlage wurde in einer mehrgeschossigen Bauweise erstellt.
Eine moderne und qualitativ hochwertige Optik prägt die Fassade; die Außenanlage ist befestigt und angelegt.

Die Hausordnung und der Energieausweis werden im Konkreten über die bestellte Hausverwaltung kommuniziert.

Lage

57299 Burbach im Kreis Siegen-Wittgenstein

- tolle Fern- und Weitsicht
- in einem gewachsenen Wohngebiet
- in naher Anbindung zum zentralen Geschehen

Einkaufsmöglichkeiten und Sonstiges für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, die Praxis-Klinik am Flüsschen, Pflege- Seniorenzentrum, Seniorenwohngemeinschaft, Kirchen, Kindergärten und unterschiedliche Schulformen, Freibad, Vereine und vieles mehr sind direkt in Burbach vorhanden und teils sogar fußläufig erreichbar

- die Nachbargemeinden Neunkirchen, Wilnsdorf, Haiger oder auch Rennerod sind auf kurzem Wege erreichbar
- Siegen und die Uni sind nur etwa 20km entfernt und schnell erreichbar
- die Natur- Wander- und Radfahrfreunde finden eine direkte Anbindung zum Rothaarsteig
- geographisch sprechen wir hier auch vom Drei-Länder-Eck; Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz

Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie). Zudem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg verläuft.

Busverbindungen bestehen zu sämtlichen Nachbargemeinden. Der zentrale Umsteigepunkt ist die Haltestelle Burbach Post, welche verknüpft ist mit dem Bahnhof Burbach/Kr. Siegen.

Die Bahnstrecke Betzdorf-Herdorf-Burbach-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn bedient.
Ein Bürgerbus rundet die Nachfrage nach Mobilität ab.
Im Umfeld befinden sich viele renommierte Unternehmen und garantieren eine Vielzahl von Arbeitsplätzen.

Mehr erfahren Sie unter: www.burbach-siegerland.de

Ausstattung

Außenanlage:
- befestigt, angelegt, bepflanzt
- Geh-/ und Fahrwege
- Außenstellplätze

Untergeschoss - Keller:
- Zugang über die Garagen und eine Nebentüre
- 2x Garagen, nebeneinander ohne Trennwand
- separater Kellerraum
- Gemeinschaftsraum für Waschen & Trocknen; mit Anschlüssen pro Wohnung
- Elektro- und Heizungstechnik
- Treppenhaus, Personenaufzug

1. Obergeschoss - allgemein:
- Haustüre, Hauseingang
- Briefkastenanlage
- Sprech-/Kameraanlage
... jeweils in die Wohnungen geschaltet
Treppenhaus sowie Aufzugsanlage vom Untergeschoss/Keller über alle Wohnetagen bis zum Dachgeschoss
- der Personenaufzug von der Garage im Kellergeschoss fährt direkt in die Wohnung
- autorisiert natürlich nur für diese Wohnung

Dachgeschosswohnung - I. Etage - ca. 151m²:
- Wohnungstüre mit Treppe zur Wohnung
- Diele/Garderobe, mit Zugang zu Balkon 1
- Gäste-WC mit Waschbecken
- Schlafzimmer 1, Arbeitszimmer
- Dusch-Wannenbad mit Doppelwaschbecken und WC
... Wanne mit Whirlpool-Funktion
- Schlafzimmer 2, Küche mit Einbauküche, Vorratsraum
- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Holzkamin sowie Zugang zu Balkon 2
- innenliegende Holztreppe zur II. Etage

Dachgeschosswohnung - II. Etage - ca. 25m²:
- großzügiger, beheizter Raum zur individuellen Gestaltung und Verwendung

Allgemein:
- 2-fach verglaste Kunststoff-Balkontüren und -Fenster, mit elektrischen Rollläden
- Innen-Füllungstüren sowie Glastüren
- Boden: Fließen, Steinplatten, Laminat
- Wand, Decke: Putz weiß + tlw. beige
- TV über Kabel

Heizanlage:
- Gasthermen-Heizung, B.j. 2005
- Durchlauferhitzer für Warmwasseraufbereitung
- Heizkörper
- Holzkaminofen im Wohn-/Esszimmer
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Mietkonditionen:
Kaltmiete 990,00 EUR/Monat
Nebenkostenvorauszahlung 300,00 EUR/Monat
Gesamtmiete 1.290,00 EUR/Monat
Heiz- und Stromkosten:
...werden vom Mieter direkt über den Versorger abgerechnet
Kaution: 2.970,00 EUR (3,0 Kaltmieten)

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.