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**Gepflegte Eigentumswohnung 2ZKB in einer kleinen Wohnanlage, teilmöbliert**

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
57080
Ort
Siegen / Gosenbach
ImmoNr
283
Wohnfläche
ca. 40 m²
Nutzfläche
ca. 10 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
89.800,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1993
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Endenergieverbrauch
120,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
18.07.2032
Energieeffizienzklasse
D
Außen-Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Gepflegte Eigentumswohnung 2ZKB - in einer kleinen gewachsenen Wohnanlage

- mit separatem Zugang
- teilmöbliert in Küche und Bad
- hier lebt und wohnt man in angenehmer Gemeinschaft und nachgefragter Lage
- ideal als Singlewohnung aber warum nicht auch für ein Paar

Eigentumswohnung im Erdgeschoss:
- die Wegezuführung ist befestigt und gut begehbar
- der Eingang liegt drei Stufen über Straßenniveau
- im Sondereigentum ist neben der Wohnung auch ein Kellerraum begründet
... ein PKW-Außenstellplatz steht zur Verfügung
... eine allgemeine Terrasse mit Grill ist angelegt und kann mitbenutzt werden

Die Wohnanlage (Alt- und Neubau) besteht aus einer Gemeinschaft von 6 Eigentümern
- diese Wohnung wurde in 1993 erbaut
...nachträglich als Verbindungswohnung zwischen Alt- und Neubau
- massive Bauweise, mit Flachdach, unterkellert und in solider Ausstattung

Diese gepflegte, helle Eigentumswohnung zeichnet sich durch klare Raumstrukturen und Behaglichkeit aus.
... teilmöbliert mit Einbauküche und Badeinrichtung
- Flur, Abstell- Vorratskammer
- Duschbad, Schlafzimmer
- Wohnzimmer, Küche mit Essecke

Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer hat eine Hausverwaltung bestellt.

Ort

57080 Siegen-Gosenbach im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen
- in einem gewachsenen Wohngebiet

Gosenbach liegt als Stadtteil im Westen von Siegen
... grenzt im Nordwesten an den Stadtteil Oberschelden, im Osten an Siegen und im Süden an Niederschelden

Gosenbach verfügt über einen Sport-, einen Bolz- und mehrere Tennisplätze.
- stellt eine Turnhalle und eine Schulsportanlage zur Verfügung
- verfügt über eine Kindertagesstätte und eine Grundschule

Industrie gibt es im Gosenbacher Süden in Richtung Niederschelden.
- durch den Ort führt die Landstraße 533, die von Niederschelden nach Achenbach führt
- im Ort selbst zweigt die L 907 nach Oberschelden ab
- Gosenbach ist über die Ausfahrt Siegen an die Bundesautobahn 45 angeschlossen
- der nächste Bahnhof befindet sich in Niederschelden

Siehe bitte auch: www.siegen-wittgenstein.de

Ausstattung

Außenanlage:
- an die Umgebung angepasst
- angelegt, gestaltet und gepflegt
- allgemeine Terrasse mit Grill
- Außenstellplatz in direkter Anbindung zur Wohnung

- Wohnfläche: ca. 40,93m²
- Flur, Abstell- Vorratskammer mit Anschluss für eine Waschmaschine
- Duschbad mit WC und Waschbecken
- Wohnzimmer, Küche und Essen
... Boden, Wand, Decke in jedem Raum harmonisierend gestaltet

Kellerbereich:
- separater Kellerraum
- Gemeinschaftsraum

Heizung:
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Flachheizkörper

Weitere Informationen

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.

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