**Solides Familienhaus mit 2ZKB-Einliegerwohnung in Massivbauweise - in angenehmer Wohnlage**

Beschreibung

Familienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise - in angenehmer Wohnlage
auf einem 620m² großen Grundstück in Struthütten

- Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss
- voll unterkellert mit zusätzlichem Wohnbereich als Einliegerwohnung
- mit klaren überzeugenden Raumstrukturen
- angelegtes Grundstück
- in angenehmer und ebenso nachgefragter Wohnlage
- hier lässt es sich gut leben, hier fühlt man sich gleich zu Hause

Das Wohnhaus wurde durch die Eigentümerfamilie in massiver Bauweise 1969 erstellt,
dann Anfang 1970 bezogen und auch bis heute bewohnt.
- Erdgeschoss mit Wohn- und Schlafräumen
- eine unterkellerte Garage ist ans Wohnhaus angesetzt
- Kellergeschoss mit Wohn- und Schlafräumen sowie typischen Kellerräumen
- Zugang zur 2ZKB-Einliegerwohnung und Nebenausgang zum Grundstück
- Dachgeschoss als Speicherraum

Solide und gepflegte Gemütlichkeit!
- es stehen aber auch noch baujahrbedingte und energetische Modernisierungsarbeiten und individuelle Ansprüche an Schönheitsarbeiten an.

Das Wohnhaus ist besenrein geräumt und könnte mit der Einbauküche im EG und teils auch mit Werkzeugen sowie Geräten für den Garten übergeben werden. Über die Verwendung und Modalitäten können wir gerne gemeinsam mit den Eigentümern sprechen.

Lage

57290 Neunkirchen-Struthütten im Kreis Siegen-Wittgenstein

- Struthütten ist der dritt größte Ortsteil von Neunkirchen
- im Ort ist ein Haltepunkt der Hellertalbahn; die Züge verkehren von Betzdorf - Herdorf nach Haiger - Dillenburg
- der Busverkehr wird von der VWS ausgerichtet
- über Neunkirchen, Salchendorf und Wilden ist Struthütten an die A 45 angebunden
- die nächste Autobahnzufahrt ist je nach Fahrtzielrichtung in Wilden-Wilnsdorf oder Haiger-Burbach gegeben

Die Evang.-Ref. Kirchengemeinde Neunkirchen unterhält in Struthütten einen Kindergarten.
Struthütten bildet zusammen mit Herdorf eine Kirchengemeinde und gehört zur Rheinischen Kirche.
Die Gemeinde Neunkirchen bildet einen schulischen Schwerpunkt im südlichen Siegerland;
außer den drei Grundschulen - eine davon mit Turnhalle in Struthütten - sind eine Hauptschule, eine Realschule, ein Teilstandort Sekundarschule sowie ein Gymnasium mit den Sekundarstufen I und II vorhanden.

Im Westen grenzt Neunkirchen-Struthütten an die Stadt Herdorf und die Verbandsgemeinde Daaden, diese Orte gehören schon zum Bundesland Rheinland-Pfalz.

Eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Arbeitgeber ist gegeben.

Siehe bitte auch: www.neunkirchen-siegerland.de

Ausstattung

Außenanlage:
- befestigt, angelegt, begrünt, bepflanzt
- kleine Sitz-Terrasse nach Süden
- Gehwege, Außenstellplätze
- eine unterkellerte Garage ist an das Wohnhaus angebaut
... mit Sektionaltor, Grube, Strom, Licht und Wasseranschluss

Untergeschoss-Keller 5R - ca. 60m²:
- Flur mit Innentreppe zum Erdgeschoss
- Heizungstechnik/Waschküche, Öltankraum
- 2x Kellerräume
- 1x Kellerraum unter der Garage
Untergeschoss-Wohnen 2ZKB - ca. 52m²:
- Flur, Wohnflur
- Küche, Ess-/Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Wannenbad mit WC und Waschbecken
... alle Zimmer mit Tageslicht

Erdgeschoss 4ZKB+WC - ca. 101m²:
- Hauseingang, zurückgesetzt und dadurch wettergeschützt
... kleine Terrassen-Sitzecke
- Flur/Treppenhaus mit Innentreppe zum Dachgeschoss
- Vorflur, WC mit Waschbecken
- Wohnzimmer
- Küche, Esszimmer
- Dusch-Wannenbad mit Waschbecken
- Elternschlafzimmer, Kinderzimmer

Dachgeschoss:
- Speicher als Abstell- und Stauraum

Heizungstechnik:
- Öl-Zentralheizung von Capito, Typ Arkt. D 27, B.j. 1990
... inkl. Speicher-Wassererwärmer
... inkl. Brenner von Weishaupt WL5/1-B, B.j. 2004
+ Solaranlage von Paradigma für Warmwasser-Aufbereitung
+ 3x Kunststoff-Öltanks

Weitere Ausstattungsmerkmale im Wohnbereich:
- 2-fach verglaste Holzfenster sowie Kunststofffenster in Holzoptik, mit Rollläden
- 2-fach verglaste Holzterrassentüre, mit Rollladen
...in 2010 + 2011 erneuert
- Holz-Haustüre mit Seitenelement, jeweils 2-fach verglast
- Innentüren, teilweise mit Glasausschnitt
- Böden, Wand, Decke je nach Raum aber harmonisierend ausgestattet
- Elektro entsprechend dem Baujahr
- Flachheizkörper im Wohnbereich
- TV über SAT-Anlage
- Satteldach mit Kunstschiefer eingedeckt

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.