**Attraktive Eigentumswohnung 2ZKB - mit Garage und Grundstücksanteil in Burbach**

Beschreibung

Attraktive 2ZKB-Eigentumswohnung mit Garage und Grundstücksanteil sowie aufgestellter Holz-Gartenhütte
- Zentrumsnah und doch auch in ruhiger Aussichtslage
- teilmöbliert
... mit Einbauküche, Schiebetürschrank im Schlafzimmer, Spiegelwaschtisch im Bad
- der Eingang ist mit einem Windfang in Holzbauweise geschützt
- Grundstücksanteil nach Süd-West ausgerichtet
...begrünt, bepflanzt und als Terrasse angelegt
...mit unterirdischem Regenwassertank welcher mit einer nostalgischen Handschwengelpumpe bedient wird
- Holz-Gartenhütte
- Garage in naher Anbindung zur Wohnung
- Abstell- Stauraum

Der ursprüngliche Komplex aus 1968 wurde in 1986 kernsaniert und als Wohnanlage hergerichtet und erstmals vermarktet.
- massive Bauweise und wertige Ausstattung
- klare Raumstrukturen prägen diese Wohnung
- die Wohnanlage besteht aus 9 Eigentumswohnungen
- diese Wohnung ist seit vielen Jahren im Eigentum der derzeitigen Verkäufer

Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer hat eine Hausverwaltung bestellt.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Untergeschoss
- nahezu ebene und befestigte sowie gut begehbare Wegezuführung
- separater Eingang mit angebautem Windfang
- Wohnflur, Garderobe, Abstellraum
- Lebens- Wohn- und Schlafräume, Terrasse
- Speicherraum im Dachgeschoss
- Garage und Garten- Grünland im Sondereigentum
- Gemeinschaftsraum Technik
Zusammenfassend dürfen wir sagen:
- eine attraktive Eigentumswohnung
- der Wohn- und Lebensraum bietet Platz für ein Paar
... raus aus der Miete
- bis auf individuelle Ansprüche an Schönheitsarbeiten ist diese Wohnung sicher bezugsfertig

Die Wohnung ist derzeit vermietet; aus Diskretionsgründen haben wir daher auf weitere Innenaufnahmen verzichtet und bitten um Ihr Verständnis.

Lage

57299 Burbach im Kreis Siegen-Wittgenstein
- in einem gewachsenen Wohngebiet
- in ruhiger Lage aber auch in direkter Anbindung zum zentralen Geschehen
- in Hanglage und daher gleichzeitig Garant für eine schöne unverbaute Aussicht
... die Terrasse und Grünfläche ist eben angelegt

Einkaufsmöglichkeiten und Sonstiges für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, die Praxis-Klinik am Flüsschen, Pflege- Seniorenzentrum, Seniorenwohngemeinschaft, Kirchen, Kindergärten und unterschiedliche Schulformen, Freibad, Vereine und vieles mehr sind direkt in Burbach vorhanden und teils sogar fußläufig erreichbar
- die Nachbargemeinden Neunkirchen, Wilnsdorf, Haiger oder auch Rennerod sind auf kurzem Wege erreichbar
- Siegen und die Uni sind nur etwa 20km entfernt und schnell erreichbar
- die Natur- Wander- und Radfahrfreunde finden eine direkte Anbindung zum Rothaarsteig
- geographisch sprechen wir hier auch vom Drei-Länder-Eck; Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz

Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie). Zudem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg verläuft.
Busverbindungen bestehen zu sämtlichen Nachbargemeinden. Der zentrale Umsteigepunkt ist die Haltestelle Burbach Post, welche verknüpft ist mit dem Bahnhof Burbach/Kr. Siegen.
Die Bahnstrecke Betzdorf-Herdorf-Burbach-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn bedient.
Ein Bürgerbus rundet die Nachfrage nach Mobilität ab.
Im Umfeld befinden sich viele renommierte Unternehmen und garantieren eine Vielzahl von Arbeitsplätzen.
Mehr erfahren Sie unter: www.burbach-siegerland.de

Ausstattung

Außenanlage an die Umgebung angepasst:
- die Garten- und Rasenfläche ist angelegt, liebevoll gestaltet und sehr gepflegt
...mit Holz-Gartenhütte
...mit Zisterne
- Garage und ein weiterer Außenstellplatz für den PKW sind in direkter Anbindung zur Wohnung

Wohnbereich im Untergeschoss - ca. 74 m²:
- Windfang, Flur, Abstellraum
- Schlafzimmer, Dusch-Wannenbad, Wohnküche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Gartenland
- die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner sind im Bad vorhanden

Im Dachgeschoss befindet sich noch ein Speicherraum sowie ein weiterer Platz für einen Wäschetrockner.

Allgemein:
- Gas-Zentralheizung aus 2004, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- wirtschaftlich getrennte Wohneinheiten
- wertige Wohnungstüre; Innentüren teils mit Glaseinsatz, Glastüre
- isolierverglaste Kunststofffenster und Terrassentüren mit Rollläden
- Boden, Wand, Decke sind je nach Raum unterschiedlich aber harmonisch gestaltet

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.