**Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Garagen und tollem Garten in Molzhain**

Beschreibung

Dieses schöne und gepflegte Einfamilienhaus wartet auf seine neuen Besitzer. Ca. im Jahre 1954 im Ortskern Molzhains wurde das Objekt in Massivbauweise errichtet.

Über eine eigene Einfahrt erreichen Sie Ihre Traumimmobilie. Die Einfahrt führt zum Eingang, zur Garage und hinters Haus. EIne zweite Garage befindet sich vor dem Objekt und ist von der Straße aus zu erreichen.
Die beiden Garagen wurden ca. 1964 und 1979 nachträglich errichtet. Über der Garage am Haus wurde ein weiterer Raum realisiert. Dieser wurde als Partyraum genutzt, könnte aber anderweitig genutzt werden.

Die vorhandene Wohnfläche von ca. 118 qm teilt sich wie folgt auf:
EG: Flur, Wohnen, Essen, Badezimmer, Küche m. Zugang zum Anbau, Anbau + Terrasse,
OG: Flur, Nähzimmer, Zimmer, Zimmer, Zimmer, WC mit Platz für eine Dusche
DG (nicht in Wohnfläche eingerechnet): Flur, Zimmer, mögl. WC, Zimmer
Keller: Raum, Raum m. Gartenzugang, WC, Heizungsraum m. Dusche

Durch die optimale Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie optimal für eine Familie oder Paare.

Das Grundstück hat mit 801 m² eine praktische Größe – nicht zu pflegeaufwändig, aber ausreichend groß genug, um vom Alltag abzuschalten und sich erholen zu können. Es ist ausreichend Platz vorhanden, um Beete o.Ä. anzulegen.

Lage

Das Objekt liegt in Molzhain.
Die nächst größeren Orte sind Gebhardshain und Betzdorf. Innerhalb von wenigen Fahrminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte u.v.m.
Der nahegelegene Wald läd zu tollen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.
Die Ortsgemeinde liegt an den nördlichen Ausläufern des Westerwalds hin zum Siegerland südlich über Betzdorf; Nachbargemeinden sind Steineroth im Norden, Elben im Westen, Dickendorf im Süden und Kausen im Südosten.

Ausstattung

Dieses Objekt wurde 1991 mit einer Ölheizung ausgestattet.

Im Haus sind bereits doppelverglaste Kunststofffenster verschiedener Baujahre verbaut und teilweise mit elektrischen Rolläden versehen.
Die Elektrik stammt aus dem Baujahr des Hauses.

Zusätzlich zu den rund 118 qm Wohnfläche kommt im Dachgeschoss weitere Wohnfläche hinzu.

Ihre PKW finden in den 2 Garagen Platz. Die Garagen wurden nachträglich errichtet und bieten auch über einen PKW hinaus ausreichend Platz als Lagerfläche.

Die Fassade des Objektes wurde vor einigen Jahren mit Dämmputz versehen.

Das 801 qm große Grundstück läd zum entspannten Verweilen ein. Eine Gartenhütte bietet Platz für Gartengeräte oder Zeit mit Freunden. Der Garten ist pflegeleicht angelegt.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.