**Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gebhardshain**

Beschreibung

Sie suchen ein Objekt, welches Wohnen und Gewerbe vereint? Dann ist dieses Einfamilienhaus mit großer Gewerbefläche genau das Richtige für Sie!

Im Herzen Gebhardshains wurde ca. 1927 diese Immobilie auf einem rund 320 Quadratmeter großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Um ca. 1978 wurde die Immobilie um einen Anbau erweitert. Das großzügige Ladenlokal im Erdgeschoss bietet Ihnen ca. 150 Quadratmeter Ausstellfläche. Dazu erhalten Sie ein kleines Büro mit separatem Eingang. Im Untergeschoss befindet sich weitere Lagerfläche sowie ein WC und ein Aufenthaltsraum.

Die im Ober- und Dachgeschoss gelegenene Wohnung bietet mit ca. 120 Quadratmetern Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre Familie.

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
-Untergeschoss: Treppenhaus, Lagerfläche, Heizungsraum, WC, Aufenthaltsraum, Küche
-Erdgeschoss: Flur, Treppenhaus, Gewerbefläche, Personalraum
-Obergeschoss: Treppenhaus, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Dachterrasse
-Dachgeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer

Da die Wohnung über einen separaten Eingang verfügt, lässt sich die Gewerbefläche leicht von der Wohnung abtrennen und ist somit parallel vermiet- oder nutzbar.

Ort

In zentraler Lage in Gebhardshain befindet sich dieses vielseitige Objekt. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dazu gehören Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants und Friseure.
Im Ort gibt es zudem Schulen, Kindergärten, Ärtze, einen Zahnarzt, Banken sowie ein Fitnessstudio.
Gebhardshain ist eine Gemeinde im Kreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz und gehört zur Vebandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain.
Die Ortsgemeinde liegt im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden.

Ausstattung

Diese vielfältige Immobilie wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt, welche im Jahr 2011 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung wird mittels Durchlauferhitzer gewährleistet.

Die Fenster des Objektes sind doppeltverglast und weitestgehend in Alu- und Holzrahmen eingefasst.

Als Bodenbeläge wurden Fliesen, PVC und Laminat gewählt.

Aufgrund der zentralen Lage gewinnen Sie durch die großen Schaufenster viel Werbefläche.

Die sonnige und großzügige Dachterrasse erreichen Sie über die Küche. Hier erhalten Sie eine tolle Aussicht über die Dächer Gebhardshains.

Das Untergeschoss bietet Ihnen mit gut 150 Quadratmetern weitere Lager- und Nutzfläche. Zudem befindet sich hier eine weitere Küche mit Aufenthaltsraum und Toilette.

Weitere Informationen

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.