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**gepflegte, teilrenovierte und vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage von Köln**

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50823
Ort
Köln
ImmoNr
275
Wohnfläche
ca. 67 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
165.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1972
Baujahr lt. Energieausweis
1973
Endenergieverbrauch
152 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
15.10.2028
Energieeffizienzklasse
E
Außen-Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Sie suchen eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung? Diese begehrte 3-Zimmer Wohnung in verkehrsgünstiger Lage von Köln bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell ist die Einheit für 875,00 Euro p.m. (Kaltmiete) vermietet. (10.500,00 Euro p.a.)
Das "nicht umlegtbare" Hausgeld beträgt momentan 186,63 Euro p.m.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der Immobilie und ist über einen der Aufzüge innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.

Das Herkules-Hochhaus liegt in 50823 Köln-Ehrenfeld, Graeffstraße 1-3. Es handelt sich hierbei um eine gepflegte Wohnanlage mit einer Höhe von 102 Metern aus dem Jahre 1972. Die Wohnanlage hat insgesamt 427 Wohneinheiten verteilt auf 31 Stockwerke.

Ganz oben, auf der 31. Etage des Mehrparteienhauses, gibt es ein Schwimmbad und eine Sauna. Das Objekt verfügt außerdem über eine 24-Stunden-Rezeption sowie einen Hausmeisterservice. Vor dem Gebäude befindet sich eine Auswahl an öffentlichen Parkplätzen.

Lage

Den Mittelpunkt des Viertels Neuehrenfeld bildet der Lenauplatz mit den ihn umgebenden, teils wieder aufgebauten, Bürgerbauten aus der alten Gründerzeit. Diese wunderschönen Bauten mit Stuckfassaden geben dem "jungen" Wohnviertel einen besonderen Flair.

Mit rund 7 Kilometern Länge ist der Innere Grüngürtel eine riesige innenstadtnahe Oase der Ruhe. Und sie liegt auch noch direkt vor Ihrer Tür!

Der Grüngürtel bietet mit einem Biergarten mehreren Kiosk und Platz zum grillen genug Möglichkeiten um sich zu entspannen oder auch um Sportarten wie Fußball, Tischtennis und Basketball auf den Sportplätzen auszuüben.

Außerdem verfügt Neuhrenfeld über ein vielfältiges Spektrum kleiner Handwerksbetriebe, Geschäfte, Restaurants, Weinstuben und sogenannter Szenekneipen.

Der Kölner Autobahnring ist über die Anbingung Köln-Bickendirf A57 zu erreichen.

Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich unmittelbar Nähe.

Fußläufig erreicht man eine Kindertageseinrichtung, eine Grundschule und weiterführende Schulen sowie viele kleinere Geschäfte und Parks.

In weiterer Umgebung befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Ausstattung

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der Immobilie und wurde vor wenigen Jahren weitestgehend renoviert. Seit 2021 ist die ETW vermietet.
Die Wohnung verfügt über einen angenehmen Schnitt, welcher verschiedene Nutzungsmöglichkeiten hergibt.
Über einen Aufzug erreichen Sie Ihre neue Wohnung innerhalb kürzester Zeit vom Haupteingang des Gebäudes.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet ausreichend Stellfläche.

Weitere Eckdaten zum Gebäude:
- 24 Stunden Pförtner
- 4 Aufzüge
- Schwimmbad in der obersten Etage
- Kellerraum
- Hausmeisterservice
- 31 Etagen
- Zentralheizung von 1999 (Fernwärme)
- Möglichkeit Stellplätze in der Tiefgarage anzumieten

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.

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