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**Schöne 2 - ZKB Eigentumswohnung in zentraler, ruhiger Lage mit Blick über Siegen**

Verkauft
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
57072
Ort
Siegen
ImmoNr
267
Wohnfläche
ca. 72 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaufpreis
105.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1973
Endenergieverbrauch
138,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
13.02.2029
Energieeffizienzklasse
E
Außen-Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder einer Wohnung zum Eingennutz in guter Lage von Siegen?
Dann ist diese Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie.

Die Wohnung befindet sich in den oberen Geschossen eines 1974 erbauten Gebäudes. Seit über 20 Jahren ist die Wohnung solide vermietet.

Die Wohnfläche von rund 72 qm teilt sich wie folgt auf:
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in einen kleinen Abstellraum, das Badezimmer, das Schlafzimmer und den Wohnbereich. Angrenzend an den offenen Wohnbereich befindet sich die Küche und ein Balkon.

Eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 368,00 € wird zuverlässig gezahlt. Hieraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete i.H.v. 4.400,00 €. Die Miete wurde seit einiger Zeit nicht angehoben, sodass der aktuelle Eigentümer aktuell eine Mieterhöhung auf 440,00 Euro Kaltmiete anstrebt. Daraus resultiert eine JKM i.H.v. 5.280,00 Euro.

Zugehörig zu der Wohnung ist ein Kellerraum.

Ort

Zentral und doch ruhig in Siegen gelegen befindet sich das Objekt in einer Sackgasse. Ein Standort der Universität ist in unmittelbarer Nähe.
Die Innenstadt erreichen Sie binnen weniger Fahrminuten. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte.
In der Innenstadt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Der Bahnhof ist ebenfalls binnen weniger Minuten zu erreichen. Die Bahn fährt ohne Umstieg bis nach Köln. Eine Autobahnanbindung zur A45 ist ebenfalls wenige Fahrminuten entfernt.
Siegen ist eine Große kreisangehörige Stadt und die Kreisstadt des Kreises Siegen-Wittgenstein im Regierungsbezirk Arnsberg im Land Nordrhein-Westfalen (Deutschland). Mit knapp über 100.000 Einwohnern ist Siegen eine Großstadt. Seit Juli 2012 nennt sich Siegen Universitätsstadt.

Die Stadt liegt nordwestlich des Dreiländerecks Nordrhein-Westfalen – Hessen – Rheinland-Pfalz, ist Sitz der Kreisverwaltung und in der Landesplanung als Oberzentrum im südwestfälischen Verdichtungsraum eingestuft. Sie ist die Geburtsstadt des Barockmalers Peter Paul Rubens, weshalb sich Siegen auch als Rubensstadt bezeichnet. Nach einer deutschlandweiten Satellitenbild-Auswertung innerstädtischer Grünflächen, die 2016 von der Berliner Morgenpost durchgeführt wurde, ist Siegen die grünste Großstadt Deutschlands.

Ausstattung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem gut gepflegten gepflegten Zustand.

Die vorhandene Ölzentralheizung stammt aus Mitte-Ende der 90´er Jahre.

Folgende Investitionen haben in den letzten Jahren stattgefunden:
- Abwassersanierung 2021/2022
- Fluch- und Rettungswege wurden 2020 aufbereitet
- Anschluss Unitymedia in 2020 installiert
- neue Haustüre in 2019

Außerdem verfügt das Gebäude über einen Aufzug und eine gepflegte Außenanlage.
Vom Balkon dieser Wohnung haben Sie einen schönen Weitblick ins Tal. Der Balkon ist in Richtung Osten, zur Seite des Hauses gelegen.

Die Nebenkosten dieser Wohnung betragen ca. 281 Euro monatlich.
Hiervon entfallen ca. 30 Euro auf die nicht umlegbaren Kosten. Zusätzlich dazu trägt der Eigentümer mit aktuell ca. 72 Euro monatlich zur Instandhaltungsrücklage bei.
Die Rücklage liegt bei ca. 500.000 Euro (stand Abrechnung Ende 2021).

Weitere Informationen

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Wohnung fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.

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