** Bezugsfertiges Einfamilienhaus im schönen Westerwald **

Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie in ruhiger Wohngegend im Westerwald? Dieses bezugsfertige Einfamilienhaus wird Ihnen gefallen.

Die Immobilie wurde auf einem ca. 407 qm großen Grundstück ca. im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet. Die Garage an dem Haus bietet Ihrem PKW einen trockenen Stellplatz.

Das Haus verfügt über ca. 130 qm Wohnfläche welche sich über zwei Etagen erstreckt. Zudem befindet sich auf jeder Etage ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss und Dusche im Obergeschoss.

Aufteilung:

-Erdgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Badezimmer

-Obergeschoss: Flur, drei Zimmer, Abstellraum, Badezimmer

Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,10 m im Erdgeschoss und 2,3 m im Obergeschoss. Hierdurch entsteht eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre. Zudem ist das Haus teilweise Unterkellert. Der Keller weist eine niedrige Deckenhöhe auf.

Über das Esszimmer erhalten Sie Zugang zum Garten. Hier haben Sie genügend Platz um sich eine Terrasse oder einen überdachten Untersitz zu errichten. Vor dem Haus finden Sie zwei weitere Stellplätze für PKW.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Hof im Westerwaldkreis. Hof gehört der Verbandsgemeinde Bad Marienberg in Rheinland-Pfalz an. Geographisch betrachtet liegt Hof zwischen Siegen im Norden und Limburg im Süden. Die Ortsgemeinde liegt circa 525 m ü. NN . Hof ist eine moderne Wohngemeinde welche einen dörflichen Wohncharakter bietet. Im Ort finden Sie ein gutes Angebot an Geschäften sowie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Tankstelle, Bäcker, etc. Ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar ist die Stadt Rennerod oder Bad Marienberg wo Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus diverse Geschäfte vorfinden.

Die Landschaft rund um Hof lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen, Fahrradtouren und ähnlichen Freizeitaktivitäten ein. In den Wintermonaten ist die Ortsgemeinde ebenfalls für das Wintersportangebot bekannt.

Ausstattung

Beheizt wir das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Diese sorgt auch für die Warmwasseraufbereitung. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für zusätzliche, gemütliche Wärme.

Die Fenster des Objektes sind teilweise doppelverglast im Kunststoff- und Holzrahmen neueren Baujahres.

Das Haus ist teilweise mit überarbeiteten Türen ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden Fließen, Laminat und Vinyl gewählt.

Die Wand- und Bodenbeläge sind in modernen grautönen und hellen Farben gehalten. Dadurch wirkt das Objekt trotz der niedrigeren Deckenhöhe offen und freundlich.

Im Obergeschoss wurden ein Dachfenster und ein Flügelfenster im Jahre 2021 erneuert. Die älteren Dachfenster im Hobbyraum und im Badezimmer sind doppelverglast und in gutem Zustand.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.