**Exklusive, modernisierte Villa mit traumhafter Außenanlage, Pool uvm.**

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für den gehobenen Anspruch? Dann ist diese traumhafte Villa in guter Lage von Wissen (Sieg) genau das Richtige für Sie.
Ein wahres Schmuckstück finden Sie hier in der 1953 erbauten Villa, die mittels hochwertiger Sanierungen in den Jahren 2012 und 2013 mit einem harmonischen Zusammenspiel von moderner Technik und dem Charme vergangener Zeiten zum entspannten Wohnen einlädt.

Das Objekt mit über 400 qm Fläche wurde auf einem ca. 1895 qm großen Grundstück errichtet. Die Grundstücksfläche wurde im Rahmen der Haussanierung ebenso umgestaltet. Hier befindet sich ein ca. 40 qm großer Pool mit Schiebehalle, so dass einem Schwimmvergügen egal bei welchem Wetter nichts entgegensteht. Im Poolhaus ist zusätzlich ein Fitnessraum eingerichtet.

Im Erdgeschoss dieses schönen Anwesens befindet sich neben der modernen Küche ein großzügiger Essbereich mit angrenzendem Wohnbereich. Von hier gelangt man auf die überdachte Terrasse des oberen Grundstücksbereiches, welche traumhaft angelegt ist. Darüber hinaus verügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC, eine separate Gaderobe und einen weiteren Raum, der als Bibliothek und Frühstücksraum genutzt wurde.

Im Obergeschoss, welches man über eine Holztreppe erreicht, finden Sie 2 großzügige Zimmer, wovon eines an die Ankleide grenzt, sowie ein Bad mit Rundwanne und ein separates WC.

Zwei weitere Zimmer wurden im Dachgeschoss ausgebaut.

Auch das Untergeschoss des Anwesens kann vollständig genutzt werden und wurde hochwertig ausgebaut.
Hier befindet sich der direkte Zugang zur Garage sowie zum unteren Grundstücksbereich.
Außerdem befinden sich im Untergeschoss zwei Gästezimmer, ein hochwertiges Badezimmer und eine separate Sauna mit Duschbereich. Darüber hinaus sind ein Wäscheraum, zwei Kellerräume und den Technikraum vorhanden.

Das gesamte Objekt ist hell, lichtdurchflutet und befindet sich technisch auf heutigem Stand. Hier kann Ihr Traum wahr von einer besonderen Villa wahr werden

Lage

DIese attraktive Immobilie befindet sich im schönen Luftkurort Wissen (Sieg).
Hier liegt das Anwesen zentral und dennoch sehr ruhig in einer Seitenstraße. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe.
Wissen ist eine Stadt im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie ist der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Wissen, der sie auch angehört.
Die Region rund um Wissen überzeugt durch viele große und mittelgroße Unternehmensstandorte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, alle wichtigen Schulformen (Berufsschule, Gymnasium, Grundschule), Kindertagesstätten, Sportanlagen, ein Schwimmbad und viele weitere Freizeitangebote. Außerdem kommen auch alle Naturliebhaber auf Ihre Kosten. Rund um Wissen gibt es unzählige Wanderwege, Wälder zum Mountainbiken uvm.
Verschiedene Vereine, sowie das KulturWerk als Veranstaltungslocation bieten im Gesamten Jahr diverse Veranstaltungen an. Auch die Gastronomie darf nicht zu kurz kommen - in und um Wissen gibt es einige Lokale und Gastronomische Einrichtungen.
Sehenswert ist außerdem das Schloss Schönstein mit seinem gepflegten Schlosspark.

Die Stadt entwickelt sich stetig weiter und investiert in einen guten Auftritt.
So wurde der Wissener Bahnhof mit integriertem Busbahnhof vor einigen Jahren saniert.
Die Bahnanbindung über die Siegtstrecke stellt eine wichtige Verbindung zwischen Köln/Bonn und Siegen dar. Von Wissen aus erreicht man mit der Bahn unter einer Stunde auf direktem Wege den HBF Köln.

Die Anbindungen an die nächsten Autobahnen A4, A45 und A3 ist jeweils durch ausgebaute Bundes- und Landstraßen gegeben.
Auch mit dem Auto erreicht man die nächst größere Stadt Köln unter einer Stunde.
Die nahegelegene Großstadt Siegen erreicht man mit dem KFZ in ca. 30-40 Minuten.
Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Umgebung.

Ausstattung

Die hier angebotene, traumhafte Immobilie besticht durch viele Besonderheiten und eine hochwertige Austattung. Zusätzlich zu den umfassenden Sanierungsmaßnahmen vor ca. 10 Jahren wurde das Objekt stetig in Stand gehalten und renoviert.

Beim Betreten des Grundstücks und der Immobilie fällt schnell die Liebe zum Detail auf.
Von Granit - und Mamorbodenbelägen über Parkett, bis hin zu hochwertigem Teppichboden wurde in diesem Objekt nur bestes Material verbaut.
Es wurden die schönen und zeitlosen Holzelemente an verschiedenen Stellen des Hauses bewahrt und aufgearbeitet. So beispielsweise die geschwungene Holztreppe ins Obergeschoss.
Auch in der Bibliothek findet man klassische Stilelemte, während die moderne Poggenpohlküche mit Kochinsel und Gaggenau Elektrogeräten keine Wünsche an attraktive, zeitgemäße Kochträume offen lässt.
Das klassische und zugleich moderne Design finden Sie ebenso im Gäste-WC als auch der Garderobe des Erdgeschosses wieder.

Im Obergeschoss wurde viel Wert auf Gemütlichkeit gelegt, dieser Bereich ist daher mit Teppich versehen. Neben den zwei geräumigen Zimmern + Ankleide befindet sich hier ein hochwertiges Badezimmer mit Rundwanne, einer Spiegelwand und Doppelwaschtisch. Außerdem ist ein separates WC vorhanden.

Ein weiteres Hightlight dieser Villa sind diverse technische Besonderheiten, wie beispielsweise die Eingangstüren mit Finger-Print, die Klimaanlage in der Bibliothek, die Fußbodenheizung im Badezimmer (OG), die Sicherheitstüre zum Schlafzimmer, besonders geschützte und sichere Außentüren und Fenster, die Sauna im UG und vieles mehr.
Auch im Außenbereich, welcher durch Bruchsteinmauern, -wege, -terrassen und tolle Pflanzen/Bäume besticht, wurde in den letzten Jahren viel investiert. Zu diesen Investitionen zählt unter anderem der große, beheizbare Pool mit Gegenstromanlage und Schiebehalle.

Selbstversändlich wurden im Rahmen der Sanierung auch die Heizungsanlage, Verrohrung, Elektroinstallation usw. erneuert.

Sonstige Angaben

Sie suchen eine Immobilie der extraklasse in der Region des Westerwaldes? Dann wird dieses Objekt Ihnen sicher gefallen.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort in Wissen (Sieg) selbst von dieser Immobilie überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.