Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte stellen Sie diese immer mit Angabe der Immobiliennummer.

**Renovierte Kapitalanlage mit gutem Faktor in Scheuerfeld**

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
57584
Ort
Scheuerfeld
ImmoNr
249
Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstücksgröße
ca. 500 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
199.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen

Beschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage oder ein Investmentobjekt?
Dann ist diese gut vermietete Immobilie genau das Richtige für Sie.

Das genaue Baujahr dieser Immobilie ist uns nicht bekannt.
Die Deckenhöhen weisen eine Höhe von ca. 2.10m auf, was auf ein älteres Baujahr hinweist.

3 kleine Wohnungen (Singlewohnungen) und ein Büro / Handwerksbetrieb im gut renovierten Zustand bieten eine solide Grundlage für eine langfristige Investition.

Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Lager, Aufenthaltsraum Handwerksbetrieb
Obergeschoss: Wohnung 1 (2 Zimmer, Küche, Bad) + Wohnung 2 (1 Zimmer + Bad)
Dachgeschoss: Wohnung 3 (1 Zimmer, Küche, Bad) + Wohnung 2 (1 Zimmer)
Kellergeschoss: diverese Kellerräume + Heizung

Aktuell ist das Objekt voll vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 1.125,00 Euro pro Monat. Darauf ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 13.500,00 Euro p.a.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Ortskern von Scheuerfeld.
Scheuerfeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain an. In Scheuerfeld gibt es neben einem Bahnhof, einer Kirche und Ärzten auch einen Supermarkt und eine Schule. Weitere Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in der nächst gelegenen Stadt Betzdorf. Die Stadt Betzdorf grenzt unmittelbar an die Ortsgemeinde Scheuerfeld an und ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dem Scheuerfelder Bahnhof gelangen Sie in unter 30 Minuten Fahrzeit in die nahegelegene Großstadt Siegen, welche zum Shoppen oder Verweilen einlädt. Ebenso erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt in unter 30 Minuten.

Ausstattung

Dieses umfassend renovierte Objekt verfügt über ein ca. 500 qm großes Grundstück.
Vor dem Objekt wurden sechs KFZ-Stellplätze realisiert.
Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine Wiesenfläche und eine Terrasse mit Sitzmöglichkeiten, welche zum verweilen einlädt.

Seit ca. 2007 wurde das Haus umfassend in Stand gesetzt und renoviert/saniert.
So wurde z.B. die Heizungsanlage inkl. Öltanks, Heizkörper und den dazugehörigen Leitungen erneuert.
Darüber hinaus wurde ein Großteil der Fenster erneuert. Hier wurde auf moderne, doppelverglaste Kunststofffenster umgerüstet.
Ebenso wurde die Elektroinstallation weitestgehend erneuert. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Stromzähler.
Auch wurde der Kellerbereich des Objektes vor einigen Jahren neue abgedichtet und die Außenwände von innen teilweise gedämmt.

Die Wohnungen weisen Größen von ca. 33 - 37 qm auf.

Weitere Informationen

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.

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