**Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in guter Lage von Betzdorf**

Beschreibung

Sie suchen die passende Kapitalanlage oder ein Objekt, das Sie selbst bewohnen undzum Teil vermieten können o.Ä.? Dann ist dieses 3-Parteienhaus genau das Richtige für Sie!

Das Objekt wurde im Jahr 1962 auf einem 450 qm großen Grundstück errichtet. Zu dem Grundstück gehört noch eine dahinter liegende Grünparzelle bzw. Waldstück, welches 496 qm umfasst.

Über drei Wohnungen erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 200 qm. Diese teilt sich wie folgt auf:

EG (ca. 90 qm): Flur, Zimmer, Zimmer, Bad, Küche, Esszimmer, Durchgang, Wohnzimmer, Durchgangsraum zum Garten
OG (ca. 60 qm): Flur, Zimmer, Zimmer, Bad, Küche m. Balkonzugang, Zimmer
DG (ca. 54 qm): Flur, Zimmer, Zimmer, Bad, Küche, Zimmer

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet dadurch ausreichen Abstell- und Lagerfläche. Im Kellergeschoss ist ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche vorhanden.

Die Ergeschoss- und Dachgeschosswohnung befinden sich in gutem Zustand. In der mittleren Wohnung wurde bereits mit Renovierungsarbeiten begonnen. Diese wurden noch nicht vollendet. So ist die Gestaltung der Wohnung für den neuen Eigentümer flexibel realisierbar.

Die Erdgeschosswohnung wurde um einen Anbau erweitert, in dem sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer und der Zugang zum Garten befindet.
Der Garten erstreckt sich über ca. 496 qm. Zusätzlich zum Garten hat man den Wald.
In dem schön angelegten Garten lassen sich tolle Stunden in der Natur verbinden.
Trotz der zentralen Lage, lebt es sich hier sehr ruhig und entspannt.

Lage

Zentral und doch ruhig gelegen in Betzdorf befindet sich dieses Mehrfamilienhaus. Die Innenstadt erreicht man fußläufig in wenigen Minuten.
Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und mehr.
Die nächst größere Stadt, Siegen, ist per Zug oder mit dem Auto in 25 Minuten gut zu erreichen.
Betzdorf ist eine Stadt im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain. Die Stadt liegt etwa 20 km südwestlich von Siegen in einem Talkessel zwischen Westerwald im Süden und Siegerland im Norden. Hier mündet der Fluss Heller in die Sieg.

Ausstattung

Diese gepflegte Immobilie bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und wurde in der Vergangenheit immer in Stand gehalten.

Die Beheizung erfolgt mittels einer neuen Gas-Heizung aus Mai 2022. Der Verbrauch jeder einzelnen Wohnung kann gesondert erfasst werden.

Das Objekt ist mit teils 3-fach und 2-fach verglasten Fenstern im neutralen, weißen Kunststoffrahmen versehen.

Mit Fliesen sind die Küchen, die Badezimmer und Wohnungsflure versehen. Des Weiteren wurde mit Kunststoffböden, Teppich und Laminat gearbeitet.

In dem geräumigen Keller hat jede Wohnung einen zugehörigen Kellerraum.
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet Platz für einen PKW.

Der tolle Garten mit Gartenhütte bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist mit einem Balkon ausgestattet. Von diesem genießen Sie den Blick ins Grüne.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.