Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte stellen Sie diese immer mit Angabe der Immobiliennummer.

**Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner Aussichtslage von Wallmenroth**

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
57584
Ort
Wallmenroth
ImmoNr
243
Wohnfläche
ca. 190 m²
Grundstücksgröße
ca. 702 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
279.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1971

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie, nach einem Mehrgenerationen-Haus oder möchten eine Einheit vermieten um eine Zusatzleistung für den monatlichen Kreditabtrag zu erhalten?
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Im Jahr 1971 wurde die Immobilie auf einem rund 700 qm großen Grundstück errichtet und im Jahr 1988 um einen Anbau (Balkon + Terrasse) erweitert.

Die Wohnfläche von ca. 190 qm teilt sich wie folgt auf:

EG: Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer m. Terrassenzugang, Schlafzimmer, Badezimmer, Zimmer, Abstellraum
DG: Zimmer, Zimmer, Zimmer, Badezimmer (nicht in Wohnfläche eingerechnet)
UG: Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer m. Balkonzugang, Schlafzimmer, Ankleide/Büro, Badezimmer

Zusätzlich zu der Wohnfläche verfügt das Haus über Nutzfläche im Keller. Diese bietet ausreichend Platz zum Lagern diverser Gegenstände.

Dieses tolle Objekt wurde in einer guten Lage Wallmenroths errichtet. Direkt am Wald gelegen, in einer Sackgasse, lassen sich im Garten und auf der Terrasse tolle Sommerabende verbringen. Die Aussicht von der Terrasse der EG Wohnung und des Balkons der Einliegerwohnung ist unverbaubar und weitläufig. Im angrenzenden Wald sind langen Spaziergängen keine Grenzen gesetzt.

In die Wohnfläche wurde die Dachgeschossebene, welche über 3 Räume und ein zusätzliches Badezimmer verfügt, nicht mit eingerechnet, da dieses zu einem späteren Zeitpunkt ausgebaut wurde. Eine Familie oder mehrere Generationen finden hier ausreichend Platz.

Lage

Ihre neue Immobilie befindet sich in ruhiger und schöner Lage Wallmenroths. In nur wenigen Metern erreichen Sie den Wald und viel Natur.
Binnen 5 Fahrminuten sind Sie in Betzdorf, die Stadt verfügt über alle Läden den täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen.
In ca. 30 Fahrminuten sind Sie in Siegen und bis zur Autobahnauffahrt sind es ebenfalls ca. 30 Fahrminuten.
Wallmenroth ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain an und liegt im Tal der Sieg, an der Bundesstraße 62 3 km westlich der Stadt Betzdorf.

Ausstattung

Diese schöne Immobilie verfügt über ca. 190 qm Wohnfläche, welche in der Vergangenheit immer wieder in Stand gehalten wurde.

Ebenfalls verfügt die Immobilie über ausreichend Nutzfläche im Kellergeschoss. Hier sind neben dem Heizungsraum noch eine Werkstatt und ein Abstellraum vorhanden.

Ein KFZ findet in der angrenzenden Garage Platz. Hinzu kommt ein separater Stellplatz neben dem Weg zur Einliegerwohnung. Wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich ein Wendeplatz, hier können Ihre Gäste parken.

In dem Objekt wurden Teppich, Kunststoffboden und Fliesen verlegt.
Steinboden wurde im Flur des Erdgeschosses verwendet. Eine hochwertige Holztreppe führt Sie vom Erdgeschoss ins Obergeschoss. Die verbauten Fenster befinden sich im Holzrahmen und sind älteren Baujahres.

Aus dem Jahr 1994/1995 stammt die vorhandene Öl-Zentralheizung, welche noch gut in Schuss ist. Diese wurde regelmäßig gewartet und überprüft.

Eine tolle Aussicht genießt man von dem großen Balkon der Einliegerwohung und der darüber liegenden Terrasse der Hauptwohnung. Diese verfügt über ca. 58 qm Fläche und bietet somit viel Platz für diverse Aktivitäten.

Weitere Informationen

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.

Ansprechpartner