**Großes Zweifamilienhaus in toller Lage von Freudenberg-Niederheuslingen**

Beschreibung

Sie suchen die passende Immobilie für sich und Ihre Familie, die perfekte Kapitalanlage oder möchten einen Teil des Objektes vermieten? Dann ist dieses Ein- bis Dreifamilienhaus mit außerordentlich viel Platz genau das Richtige für Sie.

Das Haus wurde ca. in den 1970er Jahren auf einem rund 560 qm großen Grundstück erbaut.
Insgesamt weist das Objekt eine Wohnfläche von rund 270 qm auf. Darüber hinaus gibt es weitere Nutzfläche im DG und UG.
Die gesamte Fläche teilt sich wie folgt auf:
EG: Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Balkon, Schlafzimmer, Bad, WC
OG: Flur, ehem. Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum (Speicher)
UG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Kellerraum, Heizungsraum

Direkt neben dem Haus befindet sich eine Garage als Stellplatz für Ihr KFZ. Weitere Stellplätze gibt es direkt an der Straße.
Über eine Treppenanlage erreichen Sie von der Straße aus zuerst den Eingang der Untergeschosswohnung, welche aktuell vermietet ist. Über eine weitere Treppe erreichen Sie den Haupteingang des Hauses im oberen Grundstücksbereich.

Lage

Diese schöne Immobilie mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Umgebung von Freudenberg Niederheuslingen.
In unimttelbarer Nähe zum Haus finden Sie schöne Waldwege, sowie viel Natur.
Trotz dieser naturverbundenen Lage erreichen Sie innerhalb weniger KFZ Minuten (ca. 5 Min) die nächste Bundesautobahn, A45.
Die Stadt Freudenberg liegt ähnlich weit entfernt. In Freudenberg gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, z.B. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Gastronomie uvm.
Darüber hinaus befindet sich die nächstgelegene Großstadt Siegen ebenso nur ca. 10 KM vom Haus entfernt und ist gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Niederheuslingen ist ein Stadtteil von Freudenberg in Nordrhein-Westfalen mit rund 404 Einwohnern.
Freudenberg liegt im historischen Siegerland in hügeliger Mittelgebirgslandschaft zwischen 243 und 505 m Höhe über dem Meeresspiegel.

Ausstattung

Diese schöne Immobilie verfügt über ca. 270 qm Wohnfläche, welche in der Vergangenheit immer wieder in Stand gehalten wurde.

Im Objekt wurden weitestgehend hochwertige Materialien verbaut.
Die Räume im Erdgeschoss sind mit Fliesen ausgestattet. Im Schlafzimmer befindet sich Laminat und in der Küche ein pflegeleichter Vinylboden.
Eine schöne Holztreppe führt vom Erd- ins Obergeschoss. Im Obergeschoss gibt es ebenso die Möglichkeit eine Küche zu installieren. Hier wurde ebenso mit Vinyl und Teppichboden gearbeitet.
Die separate Wohnung im Untergeschoss ist vermietet und über einen eigenen Eingang zu erreichen.

Das gesamte Haus ist hell und offen gestaltet. Hier hat man viel Gestaltungsspielraum durch die praktische Grundrissgetaltung.

Die Fenster befinden sich teilweise im Holz- und Kunststoffrahmen und wurden teilweise erneuert. So gibt es vereinzelt noch Fenster vom Baujahr, bis hin zu Kunststofffenstern aus dem Jahre 1998.

Geheizt wird mittels einer Ölheizung, wobei die Anlage aus dem Jahre 1991 und der Brenner aus dem Jahre 2019 stammt.

Das Dachgeschoss wurde bis auf einen Abstellraum komplett ausgebaut und bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Hier wäre die Nutzung als Einfamilienhaus für die große Familie mit Einliegerwohnung oder auch eine komplette Vermietung realisierbar.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.