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**gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Lage von Kirchen-Wehbach**

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
57548
Ort
Kirchen (Sieg) / Wehbach
ImmoNr
237
Wohnfläche
ca. 175 m²
Grundstücksgröße
ca. 450 m²
Nutzfläche
ca. 100 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
278.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1920

Beschreibung

Sie suchen die passende Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses Einfamilienhaus, welches als Doppelhaushälfte erbaut wurde, mit außerordentlich viel Platz und zusätzlicher Nutzfläche, genau das Richtige für Sie.

Das Haus wurde ca. in den 1920er Jahren erbaut und in den 1960er Jahren um einen Anbau erweitert.
Daraus ergibt sich eine gesamte Wohnfläche von ca. 175 qm und zusätzliche Nutzfläche.
Diese teilt sich wie folgt auf:

EG: Flur, ehemaliger Ausstellungsraum, Badezimmer, Wohn- Essbereich mit Küche
OG: Flur, Wohn- Esszimmer mit Balkonzugang, Badezimmer, Küche, Zimmer, Zimmer, Zimmer
DG: WC, Dusche, Zimmer, Zimmer (das Dachgeschoss ist in den 175qm nicht berücksichtigt)
KG: Waschküche, Kellerräume, Heizungsraum, großer Werkraum

Außerdem befindet sich auf der Erdgeschossebene (oberhalb des Werkraums) eine Garage und ein Carport für Ihr KFZ. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor dem Haus.
Im unteren Grundstücksbereich wurde eine Gartenhütte mit kleiner Terrasse erbaut, auf welcher sich schöne Sommertage verbringen lassen. Darüber hinaus befindet sich hier ein großer Unterstand für eventuelle Tätigkeiten im Werkraum.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Kirchen-Wehbach.
Wehbach ist ein Stadtteil von Kirchen. Hier gibt es über Kindergärten, eine Tankstelle, verschiedene Unternehmen einen Spielplatz weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Stadt Kirchen liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen und ist ein Teil des Landkreises Altenkirchen (Westerwald).

In Kirchen finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Lebensmittelmärkte, Drogeriemärkte und darüber hinaus ein Krankenhaus, diverse Ärzte und weitere Geschäfte.

Außerdem bietet die Stadt einen Bahnhof mit optimaler Anbindung an die Zugstrecke Köln-Siegen. Neben der Zugverbindung besteht ein regionaler Omnibusbetrieb. Mit dem PKW erreichen Sie über die Umgehungsstraße in weniger als 15km die nächste Autobahnauffahrt (A45/Sauerlandlinie).

Ausstattung

Dieses schöne Doppelhaus verfügt über ca. 175 qm Wohnfläche, welche in der Vergangenheit immer wieder in Stand gehalten und renoviert wurde.
So wurden vor wenigen Jahren die Badezimmer im Erdgeschoss und im Obergeschoss renoviert, diese sind modern und zeitlos gestaltet.

Darüber hinaus wurden im gesamten Haus hochwertige Materialien verbaut.
Die Räume wurde mit Parkett, Fliesen oder ähnlichen Bodenbelägen versehen und teilweise in den letzten Jahren noch renoviert.

Das gesamte Haus ist hell und offen gestaltet. Hier hat man viel Gestaltungsspielraum durch die praktische Grundrissgetaltung.

Die Fenster befinden sich weitestgehend im hochwertigen Holzrahmen und sind doppelverglast. Teilweise wurden auch Kunststofffenster verbaut.

Geheizt wird mittels einer Ölheizung älteren Baujahres. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Pelletofen.

Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut, sodass hier weiterer Raum entstanden ist, welcher nicht in der Wohnflläche berücksichtigt ist. Hier befindet sich ein separates WC + Dusche und zwei vollwertige Räume.

Im Untergeschoss des Hauses wurde im Rahmen des Anbaus eine große Werkstatt erbaut.
Hier haben Sie die Möglichkeit Ihren Vorstellungen und Ideen freien Lauf zu lassen. Ehemals wurden diese Räumlichkeiten im Rahmen einer Tischlerei genutzt. Direkt neben der Ausgangstür dieser Fläche befindet sich ein großer Unterstand.
Neben dem Haus führt eine Treppe zum unteren Grundstücksbereich, wo auch der direkte Zugang zur Werkstatt besteht. Diese Treppenanlage wurde vor wenigen Jahren erneuert.

Im Gesamten weisen sowohl das Objekt als auch die Außenanlage einen gepflegten Zustand auf.

Weitere Informationen

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.

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