**Schönes Einfamilienhaus mit viel Nutzfläche bei Rennerod**

Beschreibung

Sie suchen die passende Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses Einfamilienhaus mit außerordentlich viel und pflegeleichter Nutzfläche genau das Richtige für Sie.

Das Haus wurde ca. 1923 erbaut und verfügt über ca. 140 qm Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt:

EG: Abstellraum, Badezimmer, Wohn-Essbereich, Küche, Zimmer, WC, Treppenaufgang,
OG: Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Zimmer 4, Zimmer 5,
KG: Waschraum sowie Abstellräume

Um ca. 1962 wurde das Haus um einen Anbau erweitert. In diesem Anbau befinden sich 2 ehemalige Pferdeboxen. Über eine Metalltreppe erreicht man das "Obergeschoss" hier ist eine große Abstell-/Lagerfläche vorhanden. Der Anbau ist über eine separate Tür, unweit der Haustüre zu erreichen.

Auch von der Vorderseite des Hauses zugänglich befindet sich ein großer Werkstattbereich, welcher jedes Handwerker-Herz höher schlagen lässt. Dieser eignet sich optimal zum Arbeiten und Werkeln. Angrenzend an die Werkstatt befinden sich 2 große Garagen, welche ca. 40 qm und 50 qm umfassen. Hier finden mehrere KFZ, Fahrzeuge oder andere Geräte Platz. Vor den Garagen befinden sich ebenfalls Stellplätze für KFZ.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein toller, gepflasteter Innenhof mit Blick ins Grüne. Hier ist ebenfall ein Raum vorhanden, der weitere Nutz- oder Lagerfläche bietet. Dieser wird aktuell als "Wildkammer" genutzt. Eine Holzhütte ist ebenfalls im Innenhof vorhanden. Den Innenhof erreichen Sie über eine separate Einfahrt neben dem Haus oder durch den Stalltrakt.

Lage

Dieses Objekt befindet sich in Emmerichenhain-Rennerod. Rennerod ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Hier gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. In Emmerichenhain gibt es neben einer Tankstelle auch eine Kita.
Die nächste Autobahnauffahrt befindet in Herborn (A45) und ist 15 Minuten entfernt. Bis Limburg sind es ca. 30 Autofahrminuten.
Seit 1969 gehört die ehemals selbstständige Gemeinde Emmerichenhain zu Rennerod. Rennerod liegt im Westerwald an der Bundesstraße 54 (B 54) zwischen Limburg an der Lahn im Süden und Siegen im Norden und wird vom Holzbach durchflossen. Nordöstlich der Stadt befindet sich der 612,6 m hohe Alsberg, etwa drei Kilometer nordnordöstlich die Breitenbachtalsperre, welche den Breitenbach (östlicher Nister-Zufluss) aufstaut.

Ausstattung

Dieses schöne Einfamilienhaus verfügt über ca. 140 qm Wohnfläche, welche in der Vergangenheit immer wieder in Stand gehalten wurde.
So wurde im Jahr 2019 das Badezimmer im Erdgeschoss renoviert, dieses ist modern und zeitlos gestaltet und mit einer ebenerdigen Dusche optimiert worden.

Im Erdgeschoss wurden Parkett, Fliesen und Kunststoffböden verlegt. Im oberen Geschoss Teppich- und Kunststoffböden.

Die Räume sind hell und offen gestaltet. Hier hat man viel Gestaltungsspielraum durch die praktische Grundrissgetaltung. Denkbar wäre auch, im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer zu installieren, ein Wasseranschluss ist bereits vorhanden.

Geheizt wird mittels einer Ölheizung aus den 90´ er Jahren. Die Öltanks wurden vor ca. 2 Jahren erneuert und befinden sich somit auf heutigem Stand. Im Wohnzimmer ist ein Kachelofen vorhanden.

Das Dach des Hauses wurde teilweise ca. 2012 erneuert, in diesem Zuge wurde eine Photovoltaik Anlage installiert, welche zum Eigennutz und zur Überschusseinspeisung ins Stromnetz dient. Diese ist von dem Hersteller Danfoss. Sie ist im Kaufpreis inkludiert. Alle benötigten Unterlagen hierzu liegen natürlich vor und können eingesehen werden.

Die Außenfassade ist zum Teil hochwertig verschiefert und verputzt. Ebenfalls ist die Außenanlage sehr gepflegt und wurde stets in Stand gehalten.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.