**Zweifamilienhaus (Zwei Häuser) mit Garten in schöner Lage von Wilnsdorf-Rinsdorf**

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für Ihre Familie, mehrere Generationen oder möchten zusätzlich eine Einheit vermieten? Dann sind diese beiden Doppelhaushälften genau das Richtige für Sie.

Es handelt sich hier um zwei Haushälften, welche zusammen verkauft werden und teilweise zusammenhängend sind.
Der Rechte Teil des Gebäudes (Altbau) wurde um ca. 1908 herum gebaut und verfügt über ca. 96qm Wohnfläche.
Der Linke Teil (Erweiterung/Anbau) wurde ca. 1979 gebaut und verfügt über ca. 110 qm Wohnflläche.
Das bereits angelegte Grundstück umfasst ca. 900 qm. Direkt unterhalb des Grundstücks fliest ein kleiner Bach. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück eine schöne Gartenhütte.

Die Wohnfläche des Anbaus teilt sich wie folgt auf:
EG: Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, Wohnbereich, Balkon
UG: Schlafzimmer, Badezimmer, Vorratsraum
OG: Kinderzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer

Die Wohnflläche des Altbaus teilt sich wie folgt auf:
EG: Eingangsbereich, Wohn- Essbereich, Küche, Badezimmer, Zimmer
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer
UG: Kellerräume, Heizungsraum

Zusätzlich zur vorhandenen Fläche im Haus, befinden sich auf dem Grundstück zwei Garagen als Stellplätze für Ihre KFZ. Darüber hinaus gibt es einen weiteren Stellplatz neben dem Haus und weitere Nutzfläche (Kellerraum) unter der Garage.

Lage

Ihre neue Immobilie liegt in Wilnsdorf-Rinsdorf. Rinsdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Wilnsdorf im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen.
Geopraphisch liegt Rinsdorf zwischen Siegen-Eisern und Wilnsdorf.
Wilnsdorf ist eine Gemeinde im zum Regierungsbezirk Arnsberg gehörenden Kreis Siegen-Wittgenstein im Land Nordrhein-Westfalen.

Mit dem KFZ erreicht man Wilnsdorf in knapp 5 Minuten.
Bis in die nächste Großstadt, die Universitätsstadt Siegen, sind es ca. 15-20 Minuten.
Die Auffahrt zur nächstgelegenen Autobahn A45 erreicht man ebenso in wenigen KFZ Minuten.
In Wilnsdorf gibt es neben Kindergärten und Schulen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weit darüber hinaus.

Ausstattung

Die hier angebotene Immobilie verfügt über ca. 206 qm Wohnfläche, welche sich auf zwei Häuser mit jeweils eigenem Eingang aufteilt.

Da beide Haushälften in der Vergangenheit innerhalb einer Familie genutzt wurden, gibt es sowohl im Keller, als auch im Obergeschoss eine Tür zur jeweils anderen Haushälfte. Diese sind selbstverständlich verschließbar, sollte man eine externe Vermietung o.ä. anstreben.
Darüber hinaus werden beide Haushälften von einer gemeinsamen Heizungsanlage gespeist. Hierbei handelt es sich um eine Gaszentralheizung auf dem Jahre 1996.
Die Elektroverteilungen sind jeweils voneinander getrennt.

Im neueren Teil (linke Hälfte) wurden doppelverglaste Holzfenster verbaut.
Das Objekt ist weitestgehend auf dem Stand des Baujahres (1979). Diverse Dinge wurden in der Vergangenheit renoviert. Hierzu zählt unter anderem die Küche, welche im Objekt verbleibt.
Die Bodenbeläge des Hauses sind mit verschiedenen Materialien versehen, so findet man im Flur einen zeitlosen Steinboden, im Schlafzimmer Parkett und in der Küche sowie den Bädern Fliesen vor. Die Decken sind weitestgehend vertäfelt.
Vom Balkon dieser Haushälfte genießt man einen schönen Blick in den Garten und in´s Grüne. Zusätzlich bietet ein weiterer Ausgang im Untergeschoss des Hauses einen direkten Zugang zum Garten und der Terrasse.

Die andere Objekthälfte wurde im Laufe der Jahre weitestgehend mit weißen Kunststofffenstern versehen. Hier wurde ebenso vor einigen Jahren das Badezimmer im Erdgeschoss renoviert. Die Fassade ist größtenteils verschiefert. Die Bodenbeläge sind mit PVC und Fliesen versehen.

Diese Immobilie, bestehend aus zwei Doppelhaushälften eignet sich perfekt für die große Familie mit mehreren Generationen oder zur voll- oder Teilvermietung.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.