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**gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten und 7 Garagen in Mudersbach-Niederschelden**

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
57555
Ort
Mudersbach
ImmoNr
232
Wohnfläche
ca. 518 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.020 m²
Anzahl Zimmer
15
Kaufpreis
625.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1975

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach der passenden Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial?
Dann ist dieses 9-Parteienhaus mit 7 Garagen genau das Richtige für Sie.

Das zum Verkauf stehende Objekt verfügt über 9 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 518 qm.
Aktuell sind 7 von 9 Wohnungen vermietet.


Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Wohnung 1 (EG mitte rechts): ca. 71 qm
Wohnung 2 (EG hinten links): ca. 51 qm
Wohnung 3 (EG vorne links): ca. 40 qm
Wohnung 4 (OG mitte rechts): ca. 71 qm
Wohnung 5 (OG hinten links): ca. 51 qm
Wohnung 6 (OG vorne links): ca. 40 qm
Wohnung 7 (UG rechts): ca. 41 qm
Wohnung 8 (UG links): ca. 51 qm
Dachgeschoss: ca. 110 qm

Unterhalb des Objektes befinden sich 7 Garagen, von diesen sind aktuell 6 Garagen vermietet.

Die montaliche Kaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 2.252 € Hieraus folgt eine Jahres Kaltmiete in Höhe von 27.031,20 €. Es ergibt sich ein enormes Steigerungspotenzial. Die Ergeschosswohnungen können nach Renovierung für einen höheren Preis vermietet werden, allgemein können die Mietpreise aktualisiert werden.

Mittelfristig kann hier eine Kaltmiete von realistisch 40.000 Euro p.a. erwirtschaftet werden.

Das Grundstück umfasst ca. 1020 qm und ist an einem Hang angelegt.

Lage

Auf einem schönen Berg gelegen befindet sich dieses Mehrfamilienhaus in Mudersbach.
Im Ort befindlich sind Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle sowie ein Bahnhof.
Mit dem Zug erreicht man binnen weniger Minuten Siegen. Mit dem Auto sind es ebenso nur wenige Fahrminuten. In Siegen befindet sich die nächste Autobahnauffahrt und alles was das Herz begehrt. Es handelt sich bei Siegen um eine Groß- und eine Universitätsstadt.

Mudersbach mit seinen drei Ortsteilen Mudersbach, Niederschelderhütte und Birken ist eine Gemeinde mit rund 6000 Einwohnern im Siegtal im äußersten Nordosten des Landes Rheinland-Pfalz. Geografisch gehört die Gemeinde zum Siegerland. Die Gegend ist hügelig bis bergig, stark bewaldet und teilweise von vulkanischen Einflüssen geprägt. Höchste Erhebung ist der Giebelwald mit 528 m ü. NHN, wohingegen das Tal der Sieg auf etwa 230 m ü. NHN liegt. An Mudersbach grenzt im Nordosten die Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen. Beide Zentren liegen nur knapp 8 Kilometer auseinander. Die nächste größere Stadt auf rheinland-pfälzischer Seite ist Betzdorf (12 Kilometer).

Ausstattung

Diese Immobilie verfügt über eine gepflegtes Treppenhaus.
Im Keller des Hauses befindet sich eine große, gepflegte Waschküche. In dieser hat jede Waschmaschine ihre eigene Wasseruhr.

Die vorhandene Ölheizung wurde vor einigen Jahren ausgetauscht und angrenzend an die Waschküche verbaut.

Im Objekt befinden sich doppelverglaste Holz- und Kunststofffenster verschiedenen Baujahres. Diverse Fenster sollten mittelfristig erneuert werden.

Die Fußböden der Wohnung im Dach- und Untergeschoss sind mit neutralen Laminatböden versehen. Teppichboden wurde in der vermieteten Erdgeschosswohnung verlegt. Die Badezimmer sind gefliest und weisen verschiedene Renovierungsstände auf.

Dieses Objekt bietet eine sehr gute Basis für jeden Investor oder Kapitalanleger, welcher langfristige Sicherheit durch Mieteinnahmen generieren möchte.

Weitere Informationen

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.

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