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**Gepflegtes Ein-Zweifamilienhaus mit Charme in ruhiger Lage von Betzdorf**

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
57518
Ort
Betzdorf
ImmoNr
229
Wohnfläche
ca. 220 m²
Grundstücksgröße
ca. 785 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
375.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1960

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für die Familie, mehrere Generationen oder einem Zweifamilienhaus? Dann ist dieses traumhafte Objekt genau das Richtige für Sie.
Das ca. im Jahr 1960 erbaute Haus verfügt über rund 220 qm Wohnfläche und wurde im Jahr 1992 um einen Anbau erweitert. Aufgrund des optimal gestalteten Grundrisses, ist es möglich, die Wohnfläche wieder auf zwei Wohneinheiten aufzuteilen. In der Vergangenheit wurde das Objekt hierfür konzipiert.

Das Grundstück umfasst ca. 785 qm und ist wunderschön angelegt und eingefriedet.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

EG: Eingangsbereich, Diele, Badezimmer, (Schlaf-)Zimmer, Küche, Essbereich, Wohnbereich, Arbeitszimmer, Balkon
OG: Diele, Zimmer m. Zugang zum Balkon, Zimmer, Zimmer, Badezimmer
DG: Zimmer, großes Zimmer

Über einen schön angelegten Einfahrtsbereich erreichen Sie Ihre neue Traumimmobilie. Das Haus ist sehr gepflegt und lässt keine Wünsche offen.
Die große Terrasse erreichen Sie über das Wohnzimmer im Erdgeschoss. Eine Wendeltreppe ermöglicht direkten Zugang zum Garten, welcher uneinsichtig ist und zum Verweilen einlädt.
Unterhalb des Hauses befinden sich zwei überdachte KFZ Stellplätze. Hier wurde ein separater Raum geschaffen. Diesen könnte man ohne großen Aufwand entfernen und zur Garage umnutzen.

Lage

Dieses charmante Haus befindet sich in ruhiger Lage Betzdorfs. Fußläufig erreicht man innerhalb kürzester Zeit den Wald.
Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie binnen weniger Fahrminuten.
Die Autobahnauffahrt A45 ist ca. 25 Fahrminuten entfernt. Bis nach Siegen sind es ebenfalls 25 Fahrminuten.
Betzdorf ist eine Stadt im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain. Die Stadt liegt etwa 20 km südwestlich von Siegen in einem Talkessel zwischen Westerwald im Süden und Siegerland im Norden. Hier mündet der Fluss Heller in die Sieg. Betzdorf verfügt über diverse Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, etc.

Ausstattung

Die hier angebotene Immobilie verfügt über ca. 220 qm Wohnfläche, welche sich auf drei Ebenen aufteilt.
Im Erdgeschoss wurde hochwertiger, pflegeleichter Parkettboden verlegt. Das Badezimmer ist gefliest und befindet sich optisch als auch technisch auf dem heutigen Stand, es wurde vor wenigen Jahren renoviert, eine Bodentiefe Dusche ist vorhanden. Über eine mit Parkett verkleidete Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier finden Sie schöne Holzdielen aus dem Urpsrung des Hauses. Außerdem wurden Laminat und Teppich verlegt. Mittels einer Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Das große Zimmer, welches auch in zwei Zimmer umgewandelt werden kann, ist mit Laminat versehen. Im zweiten Zimmer wurde Teppichboden verlegt. Die Tapeten und Wandfarben sind zeitlos gestaltet.

Die verbauten Fenster befinden sich in modernen Kunststoffrahmen, sind doppelverglast und zum Balkon im EG dreifachverglast. Sie stammen aus verschiedenen Jahren ab 1992.
Das Dach und die damit verbundene Isolierung wurden 1992 erneuert, im Zuge des Ausbaus des Dachgeschosses und des Anbaus.

Die vorhandene Gas-Heizung stammt aus dem Zeitraum des Anbaus, die Elektrik wurde im gleichen Zuge überarbeitet.

Zusätzlich zu den zwei vorhandenen Badezimmern ist im Keller ein separater WC vorhanden. Der Kellerbereich bietet ausreichend Nutzfläche, welche man zu verschiedenen Zwecken nutzen kann.

Die Räume sind offen und hell gestaltet und bieten viel Gestaltungsfreiraum. Alles ist auf heutigem Stand und modern gehalten. In dem traumhaft angelegten Garten lassen sich tolle Stunden verbringen. Der Garten ist eingefriedet und ermöglicht so auch z.B. die Tierhaltung.

Im Obergeschoss befindet sich eine große Fläche, welche man mit wenig Aufwand zum Balkon (mittels Geländer) herrichten kann. Außerdem war hier ursprünglich eine Wohnraumerweiterung geplant.

Bei diesem tollen Haus können Sie und Ihre Familie direkt die Koffer mitbringen, einziehen und wohlfühlen.

Weitere Informationen

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.

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