**Attraktive Immobilie mit tollem Garten und Garage in Daaden**

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem passenden Eigenheim für Ihre Zukunft? Diese großzügige Doppelhaushälfte mit äußerst gepflegter Gartenanlage wird Ihnen sicher gefallen.

Das Haus wurde ca. im Jahr 1956 erbaut und um das Jahr 1967 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Somit bietet Ihnen die Immobilie eine Wohnfläche von rund 143 Quadratmetern, welche sich über zwei Etagen wie folgt verteilt:

EG: Flur, Ess- und Wohnzimmer, Küche, TV-Zimmer (Zugang zur Terrasse), Gäste-WC, Badezimmer
DG: Flur, Zimmer, Schlafzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Badezimmer

Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss bietet Ihnen daher eine großzügige Nutzfläche. Neben den Kellerräumen, einer Waschküche sowie dem Heizungsraum befindet sich die Garage zum Abstellen Ihres PKW´s ebenfalls auf dieser Ebene und lässt sich direkt durch den Keller betreten. Weitere Nutzfläche steht auf dem Spitzboden zur Verfügung, welchen Sie über eine ausziehbare Speichertreppe durch den Flur im Dachgeschoss erreichen.

Aktuell umfasst das Grundstück eine Gesamtgröße von ca. 1.105 Quadratmeter. Im Rahmen des Verkaufs soll das Grundstück aufgeteilt werden, sodass die Doppelhaushälfte mit einer Grundstücksgröße von ca. 500 Quadratmeter angeboten wird. Bei Bedarf kann diese Aufteilung noch mit der Eigentümerfamilie abgestimmt werden.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in der Stadt Daaden. Daaden ist eine Stadt im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die Stadt liegt auf der Grenze zwischen dem Westerwald und dem Siegerland.

Daaden verfügt über ein großzügiges Angebot öffentlicher Einrichtungen. Als Sitz der Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf beherbergt Daaden deren Verwaltung. In der Stadt befinden sich Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Realschule Plus. Außerdem verfügt Daaden über ein breites Angebot an Freizeit- und Sportanlagen, wozu auch ein Hallenbad sowie ein Freibad zählt. Darüber hinaus finden Sie in Daaden Apotheken, Ärzte, Dienstleistungsbetriebe sowie großzügige Einkaufsmöglichkeiten.

Ein Naherholungsgebiet, das Daadener Freibad, eine Minigolfanlage, ein Bolzplatz für Kinder sowie eine Tennisanlage liegen in unmittelbarer Nähe zum Haus und sind fußläufig erreichbar.

Daaden verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist an die Bahnstrecke Betzdorf-Daaden angeschlossen. Ab dem Bahnhof Betzdorf besteht Anschluss an den Rhein-Sieg-Express RSX (Aachen–Siegen) sowie an weitere Regionalbahnlinien.

Ausstattung

Ihr neues Eigenheim wurde über die Jahre hinweg stets gepflegt und laufend instand gehalten. Dies zeigt sich besonders im Hauptbadezimmer sowie der erneuerten Küche im Erdgeschoss. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Neben dem Hauptbadezimmer befindet sich im Erdgeschoss zusätzlich ein kleines Gäste-WC. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist älteren Standards und aktuell mit einer Badewanne versehen. Die Böden im Haus sind mit verschiedenen Belägen wie Fliesen, Laminat und Parkett belegt.

Das Haus ist überwiegend mit doppelverglasten Kunststofffenster ausgestattet, welche zum Teil ca. im Jahr 2008 ausgetauscht wurden. Teilweise sind die Räumlichkeiten mit Fenstern älteren Baujahres versehen. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, welche ca. im Jahr 2014 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.

Der Eingangsbereich sowie die gesamte Gartenanlage befinden sich ebenfalls in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Terrasse wurde zuletzt 2003 aufwendig erneuert und mit einer modernen Überdachung versehen. Hier genießen Sie Ruhe und die optimale Sonnenlage (Südausrichtung). Ihre Terrasse betreten Sie ganz bequem direkt aus dem TV-Zimmer im Erdgeschoss oder auch aus dem Gartenbereich.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.