**Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Alsdorf**

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Haus für sich und Ihre Familie?
Dann ist dieses freistehende Einfamilienhaus mit großem Grundstück genau das Richtige für Sie.
Das gesamte Grundstück ist ca. 1343 qm groß. Hier besteht die Möglichkeit auf dem oberen Teil des Grundstückes, eine weitere Immobilie zu errichten (noch kein Baugrundstück).

Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1927 errichtet und verfügt über ca. 113 qm Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt:

EG: Flur, Badezimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, kleiner Raum mit Zugang zum Balkon
OG: Flur, Zimmer, Zimmer, Schlafzimmer, Badezimmer
DG: ausgebaut
KG: Abstellraum, Heizungsraum, Badezimmer

Das Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie mit 2-3 Kindern. Der offene Wohn-Essbereich befindet sich im Erdgeschoss angrenzend an die helle, freundliche Küche. Über einen kleinen Raum neben der Küche erreicht man den großen Balkon, welcher eine tolle Aussicht über den Garten bietet.

Im ersten Obergeschoss sind 3 helle Räume sowie ein Badezimmer vorhanden. Über eine Treppe erreicht man den ausgebauten Dachboden. Dieser könnte als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Über die Einfahrt neben dem Haus erreicht man den Garten und die Garage, welche Platz zum Lagern von Gartenmöbeln etc. bietet.

Lage

Das Objekt liegt in einer Nebenstraße in Alsdorf. Ruhig gelegen und doch zentral lassen sich hier tolle Sommerabende verbringen.
Betzdorf ist innerhalb von 2 Fahrminuten zu erreichen. Bis nach Siegen sind es ca. 25 Fahrminuten mit dem Pkw.
Im Ort sind sowohl Kindergärten als auch eine Grundschule ansässig.

Alsdorf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain an.
Alsdorf liegt in der nördlichen Spitze von Rheinland-Pfalz und damit in den nordöstlichen Ausläufern des Westerwalds. Umgeben von waldreichen Erhebungen ist sie eingebettet im Tal der Heller (östlicher Sieg-Zufluss), in die in der Ortschaft die von Süden kommende Daade einmündet. Unmittelbar an das Gebiet der Gemeinde grenzt das „Imhäusertal“

Ausstattung

Das Objekt ist mit verschiedenen, teilweise auch modernen Bodenbelägen versehen. Der Flur im Erdgeschoss, der Keller, sowie die Badezimmer sind gefliest. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat versehen und der Flur im Obergeschoss ist mit Teppich belegt. Im Dachgeschoss wurde ebenfalls neutraler Teppichboden verwendet.

Die Elektrik des Hauses wurde im Jahr 2019 weitestgehend erneuert. Ein neuer Sicherungskasten befindet sich im Keller.
Geheizt wird mittels einer modernen Gastherme, welche im Jahre 2002 ebenfalls erneuert wurde. Im Gegensatz zu einem Gasheizkessel wird hier das Heizungswasser in einem Rohr an dem Gasbrenner vorbeigeführt. Dadurch, dass kein großer Speicher mit heißem Wasser für die Heizung beheizt wird, ist diese Anlage sparsamer und moderner als eine Gasheizung mit Heizkessel.
Die Fenster sind doppelverglast und befinden sich in einem modernen, weißen Kunststoffrahmen und sind mit Sprossen versehen.

Angrenzend an das Haus befindet sich eine kleine Garage. Diese bietet ausreichend Lagerfläche für Gartenmöbel, Rasenmäher usw. Vor dem Haus befindet sich ein Kfz-Stellplatz. Es bestehet ebenfalls die Möglichkeit, 1-2 Fahrzeuge in der Einfahrt zu platzieren.
Desweiteren besteht die Option, neben dem Wohnhaus zusätzlich eine Garage zu errichten, mit direkter Anbindung an die Straße. Hier ist ausreichend Platz vorhanden.

Das gepflegte Grundstück verfügt über ca. 1343 qm. Eine Bebauung des oberen Grundstückteils könnte man in Betracht ziehen, da oberhalb des Grundstücks ebenfalls eine Straße verläuft.

Das Objekt ist voll unterkellert. Neben dem Heizungs-/Waschraum bieten weitere Räume ausreichend Lagermöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an.