**Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Siegen-Niederschelden**

Beschreibung

Sie suchen die passende Immobilie mit der Möglichkeit Ihre eigenen Wohnträume zu gestalten? Mit etwas handwerklichem Geschick erfüllen Sie mit diesem Objekt Ihren Traum vom Eigenheim.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde auf einem rund 663 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. Das genaue Baujahr des Hauses ist uns unbekannt. Insgesamt bietet Ihnen Ihr neues Haus eine Wohnfläche von ca. 116 Quadratmeter. Diese teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer
Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Zimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: Zimmer

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und wurde ca. 1968 nachträglich mit einer Dachgaube ausgestattet. Über die Jahre hinweg wurde hier eine kleine Küche installiert. Im Einfahrtsbereich wurde in der Vergangenheit ein kleiner Anbau errichtet, welcher durch den Flur im Erdgeschoss sowie von außen zu betreten ist. In diesem Anbau befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche. Diese Räumlichkeiten sind nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Zusätzlich wurde in diesem Anbau noch ein separater Raum als Werkstatt oder Lagerfläche genutzt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen somit eine großzügige Nutzfläche. Der Keller ist durch einen Treppenabgang im Flur des Hauses sowie auch von außen zu erreichen.

Die Doppelgarage wurde ca. 1984 auf dem hinteren Grundstücksbereich erbaut, welche Sie mit Ihrem PKW über die seitlich neben dem Haus angelegte Einfahrt erreichen. Der gesamte Grundstücksbereich hinter dem Haus bietet Ihnen eine großzügige Fläche zur freien Gestaltung Ihres Gartens, einer Spielwiese für Kinder, einer Grünfläche mit Gartenhaus etc.

Lage

Ihr neues Eigenheim liegt in Siegen-Niederschelden. Der Stadtteil Niederschelden (auch Schelden genannt) liegt im Südwesten der Stadt Siegen. Niederschelden bildet die Landesgrenze zum Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Außerdem grenzt Niederschelden an Gosenbach und Siegen im Norden an, an Eiserfeld im Osten und Südosten, an Niederschelderhütte (Mudersbach) im Westen und im äußersten Westen an Oberschelden.

In Niederschelden gibt es neben Kindergärten ein gutes Angebot von Schulen, wozu unter anderem das Gymnasium „Auf der Morgenröthe“ zählt. Neben Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe oder im Nachbarort Mudersbach finden Sie in der Stadt Siegen alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Krankenhäuser. Die Stadtmitte der Studentenstadt Siegen erreichen Sie binnen weniger Minuten.

Niederschelden verfügt über einen Bahnhof, welcher sich an der Siegstrecke Köln-Siegen befindet. Mit Ihrem PKW erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Bundesstraße 61, die Hüttentalstraße (HTS genannt) sowie die Siegener Auffahrt zur A45.

Ausstattung

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Diese ist im Kellergeschoss installiert und wurde ca. 2006 zuletzt erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Der Warmwasserspeicher wurde ca. 2018 getauscht.

Das Haus ist mit Fenstern älteren Baujahres ausgestattet. Zum größten Teil wurden doppelverglaste Holzfenster eingesetzt. In der nachträglich errichteten Gaube des Dachgeschosses wurden doppelverglaste Kunststofffenster verarbeitet. Zusätzlich sorgen zwei Dachflächenfenster für einen großzügigen Lichteinfluss im Dachgeschoss.

Das großzügige Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche und Bidet ausgestattet.

Der Flur im Erdgeschoss ist gefliest. Im Obergeschoss ist der Boden im Flur mit Teppichboden belegt. Neben dem gefliesten Badezimmer sind die Böden der weiteren Räume überwiegend mit PVC versehen. Im ausgebauten Dachgeschoss ist der Boden mit Parkett belegt.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.