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**Ein-Zweifamilienhaus in Katzwinkel (Sieg) mit tollem Garten**

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
57581
Ort
Katzwinkel (Sieg)
ImmoNr
217
Wohnfläche
ca. 135 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.100 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
139.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1930

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie für die gesamte Familie, zwei Generationen oder zur Vermietung?
Dann ist dieses Ein- bis Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie.

Das Wohnhaus verfügt über 135 qm Wohnfläche und steht auf einem rund 1.100 qm großen Grundstück.
Ein genaues Baujahr des Objektes ist uns nicht bekannt.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
EG: Eingangsbereich, Flur, Zimmer, Badezimmer, mögliches Gäste-WC, Küche, Zimmer, Wohnzimmer + Balkon
OG: Eingangsbereich, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zugang zum unausgebauten Dachboden

Aktuell ist das Objekt in zwei Einheiten unterteilt. Die Einheit im Erdgeschoss, welche ca. 83 qm groß ist, steht aktuell leer. Über 52 qm verfügt die Wohnung im Obergeschoss, welche aktuell vermietet ist.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet einige Abstellmöglichkeiten. Vom Keller aus erreicht man eine große, überdachte Terrasse, welche sich optimal für Feiern oder bei schlechtem Wetter zum Wäschetrocknen eignet.
Vor dem Haus befinden sich 2 KFZ-Stellplätze. Zusätzlich hierzu ist neben dem Haus eine Garage vorhanden, welche über eine separate Zufahrt zu erreichen ist. Von der Garage aus gelangt man in den Keller.

Der große Garten bietet einige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum entspannten Verweilen ein. Kinder haben hier ausreichend Platz, um sich auszutoben. Inmitten des Grundstücks fließt ein kleiner Bach. Direkt angrenzend an die Rückseite des Grundstücks finden Sie einen Waldweg, welcher zu Spaziergängen und ähnlichen Aktivitäten einlädt.

Lage

Das Objekt liegt direkt an der Durchfahtsstraße von Katzwinkel. Zentral im Ort und trotzdem ruhig und direkt am Wald.
Katzwinkel (Sieg) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wissen an. Die Ortsgemeinde Katzwinkel (Sieg) liegt etwa 90 km südöstlich von Köln und etwa 25 km südwestlich von Siegen. In nördlicher Richtung grenzt Katzwinkel (Sieg) an das Gemeindegebiet der Ortsgemeinde Friesenhagen, in östlicher Richtung an das Gemeindegebiet der Stadt Kirchen, in südöstlicher Richtung an das Gemeindegebiet der Ortsgemeinde Wallmenroth, in südwestlicher Richtung an das Gemeindegebiet der Ortsgemeinde Hövels und in westlicher Richtung an das Gemeindegebiet der Stadt Wissen.
Die Ortsgemeinde ist verkehrsmäßig durch Landes- und Kreisstraßen an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen.
Das hier angebotenen Objekt liegt direkt an einer Landesstraße, welche eine Verbindung zwischen verschiedenen Ortschaften darstellt.

In nur wenigen Autominuten erreicht man die Städte Betzdorf und Kirchen.

Ausstattung

Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung, welche im Jahr 2001 erneuert wurde. Die Heizung, als auch die Tanks befinden sich in einem abschließbaren Kellerraum.

Das Objekt ist mit pflegeleichten Fußböden versehen. Die Badezimmer sind gefliest. Verbaut wurden doppelverglaste Kunststoffenster, welche in den 90er und 2000er Jahren erneuert wurden.

Die freistehende Erdgeschoss-Wohnung lädt zu optimalen Gestaltungsmöglichkeiten ein.

Für PKWs sind Stellplätze neben dem Haus sowie eine Garage verfügbar.

Weitere Informationen

Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. für den Käufer an.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Hierzu können wir als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen.

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