**Gepflegtes Einfamilienhaus - Wohnen auf einer Ebene in ruhiger Lage**

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach der passenden Immobilie für Ihre Zukunft oder fürs Alter? Dieses freistehende Einfamilienhaus in attraktiver und ruhiger Lage erfüllt Ihnen den Traum vom Wohnen auf einer Ebene sowie einem großen und vielseitig nutzbaren Garten.

Das Haus wurde im Jahr 1980 auf einem rund 571 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. Auf dem massiv gemauerten Keller baut das Einfamilienhaus in „Fertigbauweise“ der Firma Fingerhut Fertighaus auf. Insgesamt verfügt Ihr neues Eigenheim über eine Wohnfläche von ca. 96 Quadratmetern. Großzügige Nutzfläche steht Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung.

Aktuell sieht der Grundriss folgende Raumaufteilung vor:
Kellergeschoss: Garage, Flur, Kellerraum, Heizungsraum, Badezimmer, Kellerraum (ausgebaut und beispielsweise nutzbar als Büro)
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Küche, Gäste-/Ankleidezimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wintergarten
Dachgeschoss: Speicher als Lagerfläche nutzbar (Zugang über Dachbodentreppe aus dem Flur)

Die Grundrissgestaltung ermöglicht Ihnen grundlegend das Wohnen auf einer Ebene. Sollten die Räumlichkeiten im Erdgeschoss für Ihre Bedürfnisse nicht ausreichend Fläche bieten, kann der ausgebaute Kellerraum optimal zu Home-Office Zwecken oder ähnlichen Vorhaben genutzt werden. Dieser Raum besitzt eine Fläche von ca. 11 Quadratmetern und ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet.

Die im Untergeschoss befindliche Garage bietet ausreichend Stellfläche für einen PKW sowie weitere Gegenstände wie beispielsweise Fahrräder, Gartenutensilien etc. Durch die Garage haben Sie direkten Zutritt zum Untergeschoss Ihres neuen Eigenheims sowie einem kleinen zusätzlichen Raum, welcher zuletzt zum Abstellen von Geräten und als Werkstatt genutzt wurde.

Das ruhig gelegene Grundstück verfügt über eine gepflegte Gartenanlage, welche zum größten Teil hinter dem Haus liegt. Der Garten sowie auch die angelegte Terrasse hinter dem Haus laden zum Entspannen und ruhigen Verweilen ein

Lage

Die Immobilie liegt in attraktiver und ruhiger Lage von Mittelhof. Mittelhof ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Wissen an. Geographisch betrachtet liegt die Ortsgemeinde zwischen den Städten Betzdorf und Wissen.

Neben einem guten Wanderwegenetz verfügt Mittelhof über diverse Erholungs- und Freizeitanlagen. Nur wenige Gehminuten trennen Ihr neues Eigenheim von tollen Waldflächen und Gehwegen. Die Region lädt von entspannten Spaziergängen über Nordic-Walking oder Jogging bis hin zu sportlichen Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.

Kindergärten, ein reiches Angebot an Bildungseinrichtungen, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs etc. finden Sie in der angrenzenden Stadt Wissen (Sieg). Wissen erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten mit dem PKW oder auch mit dem Fahrrad. Des Weiteren verkehren täglich Busse in Richtung Wissen.

Ausstattung

Ihr neues Zuhause wurde in den letzten Jahren stetig gepflegt und instandgehalten. So wurde erst vor ca. zwei Jahren das Dach des Hauses gedämmt. In diesem Zeitraum wurde ebenfalls die Warmwasserversorgung, welche über die Heizung betrieben wird, erneuert. Die Gas-Zentralheizung wurde ca. im Jahr 2000 im Kellergeschoss installiert.

Das Haus ist überwiegend mit doppelverglasten Holzfenstern älteren Baujahres ausgestattet. Für die Bodenbeläge wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Materialien gewählt und verarbeitet. Im Wohnzimmer wurde die Decke in Vergangenheit optisch auf die Inneneinrichtung angepasst. Diese optische Balken-Konstruktion lässt sich problemlos und in einfachen Schritten wieder rekonstruieren.

Das Hauptbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, welche zuletzt noch erneuert wurde. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC ist im Untergeschoss angeordnet.

Zur Erweiterung der Räumlichkeiten wurde in Vergangenheit der Haupteingangsbereich des Hauses sowie ein kleiner Wintergarten angebaut. Den Wintergarten betreten Sie bequem aus dem Wohnzimmer heraus. Ebenfalls wurde ein Zimmer im Untergeschoss komplett ausgebaut, welches sich optimal für Home-Office Tätigkeiten oder ähnliche Vorhaben eignet.

Im Garten wurde vor kurzer Zeit noch eine ebene, gepflasterte Fläche errichtet, welche bis zuletzt den Stellplatz für einen Pool geboten hat.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.