**Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Betzdorf-Bruche**

Beschreibung

Sie suchen das perfekte Eigenheim für Ihre Zukunft? Dieses freistehende Einfamilienhaus mit nahezu ebener Gartenanlage und Garage wartet auf Sie.

Ihr neues Zuhause wurde auf einem rund 450 Quadratmeter großen Grundstück in Betzdorf-Bruche errichtet. Das massiv erbaute Haus aus uns unbekanntem Baujahr bietet Ihnen insgesamt eine Wohnfläche von ca. 113 Quadratmetern. Durch die praktische Grundrissgestaltung kann die Raumaufteilung optimiert und zeitgemäß genutzt werden. Auch eine zweite Küche im Obergeschoss des Hauses wäre realisierbar. Aktuell verteilt sich die Wohnfläche wie folgt:

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Badezimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer
Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Zimmer, Balkon

Zur Erweiterung und Optimierung der Räumlichkeiten wurde das Dachgeschoss teilweise ausgebaut - Fläche ist nicht in der Wohnfläche eingerechnet. Hier lässt sich beispielsweise ein tolles Jugendzimmer oder auch ein Büro oder Ähnliches realisieren. Des Weiteren steht Ihnen eine großzügige Nutzfläche im Kellergeschoss des Hauses zur Verfügung. In Vergangenheit wurde der Keller hauptsächlich als Lager- und Abstellfläche genutzt. Außerdem sind im Keller der Heizungsraum sowie eine Waschküche angeordnet. Neben den zwei vollwertigen Badezimmern im Haus, steht Ihnen im Keller ein kleiner WC-Bereich zur Verfügung, welcher sich im Zuge von Gartenaktivitäten, Gartenarbeiten etc. nutzen lässt, ohne durch das gesamte Haus zu laufen. Sie können das Kellergeschoss bequem durch eine Außentür aus dem Garten- und Einfahrtsbereich betreten. Die Außentür des Untergeschosses ist optimal angebracht, sodass Einkäufe oder ähnliche Dinge auf kurzem Wege ins Haus transportiert werden können.

Der nahezu ebenerdige Garten mit einer überdachten Sitzecke ist hinter dem Haus angelegt und lädt zu Familienaktivitäten, Grillabenden und entspannten Stunden ein. Durch die neben dem Haus angelegte Einfahrt erreichen Sie Ihre Garage, welche sich zum Abstellen eines PKW´s eignet

Lage

Ihr neues Einfamilienhaus befindet sich in Betzdorf-Bruche. Bruche ist ein Stadtteil der Stadt Betzdorf im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain. Die Stadt liegt etwa 20 km südwestlich von Siegen in einem Talkessel zwischen Westerwald im Süden und Siegerland im Norden. Hier mündet der Fluss Heller in die Sieg. Betzdorf verfügt über diverse Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Freizeiteinrichtungen, etc. Die nächstgrößere Stadt Siegen erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem PKW. Darüber hinaus ist der Betzdorfer Bahnhof unmittelbar an die Siegstrecke von Köln nach Siegen angebunden.

Ausstattung

Ihr neues Eigenheim wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, welche ca. 2012 im Heizungsraum installiert wurde.Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.

Überwiegend ist das Objekt mit älteren Holzfenstern ausgestattet. Teilweise wurden ca. im Jahr 1987 doppelverglaste Holzfenster eingesetzt. Im Treppenaufgang vom Erdgeschoss ins Obergeschoss wurde ein doppelverglastes Kunststofffenster verarbeitet. Das Dach des Hauses ist mit Schiefer eingedeckt. Die Elektroinstallation ist vom Ursprung für zwei getrennte Wohneinheiten vorgesehen und wurde teilweise in der Vergangenheit überarbeitet.

Im Erdgeschoss sind die Böden überwiegend mit Fliesen belegt. Neben dem gefliesten Badezimmer im Obergeschoss wurde unter anderem PVC und Teppichboden verarbeitet. Aktuell ist das Badezimmer im Erdgeschoss mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Im Obergeschoss ist neben der Dusche eine Badewanne installiert.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.