**schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten in Betzdorf**

Beschreibung

Bei diesem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung handelt es sich um ein Objekt, welches mit Liebe zum Detail in Split-Level-Bauweise geplant wurde. Über mehrere Halbetagen erstreckt sich die Gesamtwohnfläche von ca. 200 qm. Jeder Winkel des Hauses wurde optimal genutzt.
Diese Immobilie bietet ausreichend Platz für Familien sowie mehrere Generationen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene, abschließbare Wohnungseingangstüre im Flur des Erdgeschosses. Möglich wäre natürlich auch eine Bewohnung des gesamten Objektes.

Die Einliegerwohnung verfügt über ca. 40 qm Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt:
Einliegerwohnung: Wohnbereich, kleine Küche, Badezimmer, Heizungsraum

Über 160 qm Wohnfläche verfügt die Hauptwohnung des Hauses. Diese teilen sich bei den Halbebenen wie folgt auf:
1.: WC, Werkzimmer, Heizungsraum
2.: Esszimmer, Wohnzimmer + Balkon, Küche, "Wintergarten" + Ausgang zur Terrasse
3.: Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer
4.: Arbeitszimmer, Abstellzimmer, Sitzbereich
5.: Schlafzimmer, Badezimmer

Das Haus wurde in den 80er Jahren um einen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss des Anbaus, welcher von dem Garten zugänglich ist, befindet sich ein Hobbyraum, eine Sauna mit "Eisbecken", Dusche und WC.

In dem schön angelegten Gartenbereich mit Teich und Sitzecke lassen sich entspannte Sommerabende genießen. Im oberen Teil des Grundstückes, auf der Hausrückseite, liegt der Hauptgarten des Hauses. Dieser verfügt über eine Sitzecke, einen Teich und hat Zugang zum Carport, welches über einen "Waldweg" zu erreichen ist. Die Wohnung kann mittels der Eingangstüre im Wintergarten praktischer Weise direkt erreicht werden.
Sollte man die Einliegerwohnung separat nutzen, könnte man den Gartenbereich unterhalb des Hauses dieser Einheit zuordnen.

Lage

Zentral und dennoch ruhig gelegen in Betzdorf befindet sich diese Immobilie. Das Stadtzentrum, der Bahnhof und viele Einkaufsgelegenheiten sind innerhalb weniger KFZ-Minuten zu erreichen.
Das Grundstück grenzt direkt an ein Waldgebiet, welches zu Freizeitakitivitäten und schönen Spaziergängen einlädt.
Die KFZ-Zufahrt direkt zum Grundstück erfolgt über einen "Feldweg". Außerdem gibt es eine Treppe, welche man sich mit dem Nachbarhaus teilt. Diese führt direkt von der Straße zum Hauseingang.

Betzdorf ist eine Stadt im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain. Die Stadt liegt etwa 20 km südwestlich von Siegen in einem Talkessel zwischen Westerwald im Süden und Siegerland im Norden. Hier mündet der Fluss Heller in die Sieg. Betzdorf verfügt über diverse Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, etc. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus diverse Lokale. Die nächst größere Stadt Siegen erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem PKW. Des Weiteren ist der Betzdorfer Bahnhof, welchen Sie fußläufig erreichen, unmittelbar an die Siegstrecke von Köln nach Siegen angebunden.

Ausstattung

Das ca. im Jahr 1970 in massivbauweise errichtete Objekt befindet sich auf einem ca. 525 Quadratmeter großen Grundstück. Darüber hinaus gibt es eine separate Parzelle von ca. 112 Quadratmetern, auf welcher sich die Treppenanlage für diese Immobilie, sowie für das Nachbargebäude befindet. Im Rahmen des Verkaufs wird ein Wegerecht verschriftlicht.

Die Immobilie ist mit verschiedenen Bodenbelägen versehen. Unter anderem wurde Mamor, sowie Fliesen verbaut. Die Schlafzimmer und das Arbeitszimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. Außerdem wurde teilweise Parkett verlegt, dieser vermittelt eine warme, gemütliche Athmosphäre.
Aufgrund der vielen Fenster fällt in jede Ecke des Hauses natürliches, schönes Licht. Die Räume wirken hell und laden zum Verweilen ein. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunstoff- und Alufenster.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung.
Auf jeder Etage des Hauses befindet sich ein Badezimmer. Das Hauptbad wurde vor wenigen Jahren renoviert und ist auf aktuellem Stand.
Darüber hinaus befindet sich im Anbau eine vollwertige Sauna mit zusätzlicher Dusche, WC und einem Eisbecken.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.