**Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Daaden**

Beschreibung

Sie suchen ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage und direkter Nähe zur Natur? Dieses Haus mit großem Garten und weitläufiger Aussicht wird Ihnen gefallen.

Auf einem rund 941 Quadratmeter großen Grundstück wurde die Immobilie ca. im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet. Am hinteren Grundstücksende grenzt unmittelbar Wald an, der zu Spaziergängen, Fahrradtouren etc. einlädt.

Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 121 Quadratmetern, welche sich über zwei Etagen wie folgt aufteilt:

Ergeschoss: Eingangsbereich, Flur, Badezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche
Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Zimmer (Küche möglich), Zimmer

Die praktische Grundrissgestaltung bietet viele Möglichkeiten zur zukünftigen Raumaufteilung. Zusätzlich zu den oben genannten Räumen ist das Dachgeschoss der Immobilie zum Teil ausgebaut und verfügt über ein weiteres Zimmer, welches sich optimal als Jugendzimmer, Büro oder Ähnliches eignet. Hier ist weiteres Potential zum Ausbau der Räumlichkeiten gegeben.

Durch die Küche im Erdgeschoss betreten Sie die Terrasse, von welcher Sie eine weitläufige Aussicht genießen. Über die Terrasse gelangen Sie ebenfalls in den oberen Gartenbereich.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit eine großzügige Nutzfläche. Die Garage unterhalb der Terrasse eignet sich zum Abstellen eines PKW´s sowie der Lagerung weiterer Gegenstände, Abstellen von Fahrrädern etc.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Biersdorf der Stadt Daaden. Daaden ist eine Stadt im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die Stadt liegt auf der Grenze zwischen dem Westerwald und dem Siegerland.

Daaden verfügt über ein großzügiges Angebot öffentlicher Einrichtungen. Als Sitz der Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf beherbergt Daaden deren Verwaltung. In der Stadt befinden sich Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Realschule Plus. Außerdem verfügt Daaden über ein breites Angebot an Freizeit- und Sportanlagen, wozu auch ein Hallenbad sowie ein Freibad zählt. Darüber hinaus finden Sie in Daaden Apotheken, Ärzte, Dienstleistungsbetriebe sowie großzügige Einkaufsmöglichkeiten.

Der Stadtteil Biersdorf ist an die Bahnstrecke Betzdorf-Daaden angeschlossen. Ab dem Bahnhof Betzdorf besteht Anschluss an den Rhein-Sieg-Express RSX (Aachen–Siegen) sowie an weitere Regionalbahnlinien.

Ausstattung

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, welche ca. 1979 im Kellergeschoss installiert wurde. Der Brenner dieser Heizungsanlage wurde zuletzt zu Beginn der 2000er Jahre ausgetauscht. Die Elektroinstallation wurde teilweise in der Vergangenheit überarbeitet.

Die doppelverglasten Kunststofffenster älteren Baujahres sorgen innerhalb der Räumlichkeiten für einen großzügigen Tageslichteinfluss. Teilweise wurden Fenster sowie Außentüren ca. 2015 ersetzt.

Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine ebenerdige Dusche, welche in den letzten Jahren erneuert wurde. Im Obergeschoss ist das Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe. Durch einen Flur der zweiten Etage gelangen Sie über eine separate Holztreppe in das Dachgeschoss, in welchem bereits ein Zimmer eingerichtet wurde.

Ihr neues Einfamilienhaus ist innen überwiegend mit älteren Holztüren ausgestattet. Die Böden sind mit verschiedenen Belägen wie PVC, Laminat und Fliesen belegt.

Sonstige Angaben

Da die Immobilie aktuell noch bewohnt ist, bitten wir Sie höflichst von einer eigenständigen Begehung des Grundstückes Abstand zu nehmen. Vor Ort Besichtigungen finden nur nach Rücksprache mit FKI-Immobilien statt.

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.