**Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit großem Garten in Betzdorf**

Beschreibung

Sie suchen ein Zuhause für Ihre Familie? Dann ist dieses Einfamilienhaus mit großem Garten genau das Richtige für Sie!

Das Objekt wurde auf einem rund 720 qm großen Grundstück um ca. 1920 errichtet. Uns liegt kein genaues Baujahr vor. Ingesamt verfügt das Haus über ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche, welche sich auf zwei Etagen wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche, Wohn- und Essbereich
Obergeschoss: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: ein ausgebauter Raum, ein nichtausgebauter Raum
Kellergeschoss: WC, Abstellräume, Heizungsraum, Zugang zum Garten

Den großen Garten erreichen Sie durch den Ausgang im Kellergeschoss.
Für Ihr KFZ steht ein Stellplatz direkt vor der Haustüre zur Verfügung.

Lage

Zentral und dennoch ruhig gelegen in Betzdorf befindet sich diese Immobilie. Das Stadtzentrum, der Bahnhof und viele Einkaufsgelegenheiten sind innerhalb weniger KFZ-Minuten zu erreichen.
Betzdorf ist eine Stadt im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain. Die Stadt liegt etwa 20 km südwestlich von Siegen in einem Talkessel zwischen Westerwald im Süden und Siegerland im Norden. Hier mündet der Fluss Heller in die Sieg. Betzdorf verfügt über diverse Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, etc. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus diverse Lokale. Die nächst größere Stadt Siegen erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem PKW. Des Weiteren ist der Betzdorfer Bahnhof, welchen Sie fußläufig erreichen, unmittelbar an die Siegstrecke von Köln nach Siegen angebunden.

Ausstattung

Ihr neues Eigenheim befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die Küche, sowie den offenen, hell gestalteten Wohnbereich. Im Wohnbereich befindet sich ein Holzofen, welcher für gemütliche Wärme an kalten Tagen sorgt. Außerdem erreichen Sie durch das Teppenhaus die weiteren Etagen und den Kellerbereich.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Badezimmer, sowie 2 Schlafräume.
Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut. Hier finden Sie neben einem weiteren Raum auch Abstellfläche.
Im gepflegten Keller des Hauses befindet sich weitere Abstellfläche. Außerdem finden Sie hier den Heizungsraum und den Zugang zum Garten, welcher aufgrund seiner großen Fläche viele Gestaltungsmöglichkeiten offen hält.

In den letzten Jahren wurden einige Renovierungsarbeiten in und an der Immobilie durchgeführt. Der Fußboden ist größtenteils mit Vinyl versehen, teilweise wurde Teppich und PVC verlegt.

Die doppelverglasten Fenster der Immobilie wurden ca. im Jahre 2002 erneuert und befinden sich im weißen Kunststoffrahmen.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Viessmann Gas-Zentralheizung, welche ca. im Jahr 2010 erneuert wurde.

Die Fassade wurde in den letzten Jahren zum Teil mit witterungsbeständigem Blech verkleidet.

Die moderne und fast neuwertige Küche kann auf Wunsch übernommen werden.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.