**Einfamilienhaus mit Garten zentral gelegen in Kirchen**

Beschreibung

Sie suchen eine passende Immobilie in zentraler Lage? Dieses Einfamilienhaus in Kirchen, könnte genau das Richtige für Sie sein.

Das Objekt wurde auf einem rund 350 qm großen Grundstück in massivbauweise um ca. 1900 errichtet. Uns liegt kein genaues Baujahr vor. Ingesamt verfügt das Haus über ca. 110 Quadratmeter Wohnfläche, welche sich auf zwei Etagen wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Essbereich
Obergeschoss: Kinderzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer
Kellergeschoss: Heizungsraum, Abstellraum, Abstellraum, Garage

Eine Garage sowie ein separater Stellplatz bieten die Möglichkeit, zwei Fahrzeuge abzustellen.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Kirchen (Sieg).
Die Stadt Kirchen liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen und ist ein Teil des Landkreises Altenkirchen (Westerwald).

In Kirchen finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Lebensmittelmärkte, Drogeriemärkte und darüber hinaus ein Krankenhaus, diverse Ärzte und weitere Geschäfte.

Außerdem bietet die Stadt einen Bahnhof mit optimaler Anbindung an die Zugstrecke Köln-Siegen. Neben der Zugverbindung besteht ein regionaler Omnibusbetrieb. Mit dem PKW erreichen Sie über die Umgehungsstraße in weniger als 15km die nächste Autobahnauffahrt (A45/Sauerlandlinie).

Ausstattung

Ihr neues Eigenheim befindet sich in einem soliden Zustand. Der Fußboden ist größtenteils mit Kork und Linoleum versehen. Außerdem gibt es urspüngliche Fliesen im Eingangsbereich und Laminat in den Kinderzimmern des Obergeschosses.
Über eine Tür in der Küche gelangt man auf die überdachte Terrasse, diese ist mit einem Echtglasdach versehen und ca. vor zwei Jahren errichtet worden und läd zum entspannten Verweilen ein. Eine zweite Terrasse ist neben dem Haus vorhanden.
Der Wohnraum im Erdgeschoss ist offen gestaltet, von dem Flur aus gelangt man in den großen Wohn-Essbereich. Von diesem aus führt eine Tür zur Küche, welche ebenfalls über den Flur zugänglich ist. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC und der Zugang zum Keller.
Im Kellergeschoss bieten drei getrennte Räume die Möglichkeit zum Abstellen und Werkeln.
Die Heizung aus dem Jahre 2010 befindet sich in einem weiteren Kellerraum. Bei dieser handelt es sich um eine Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnologie.
Ebenfalls ist ein Garagenzugang im Keller vorhanden, so kann man diese bei schlechtem Wetter auch von innen betreten.

Das geräumige, helle Badezimmer im Obergeschoss verfügt sowohl über eine Badewanne, als auch über eine Dusche. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich ein Zimmer mit einer leichten Schräge. Neben diesem Zimmer sind zwei weitere Zimmer im Obergeschoss vorhanden, welche sich optimal als Kinderzimmer eignen.

Im Haus ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, welche größtenteils mit einer Schallisolierung versehen wurden.

Zusätzlich zur Garage ist ein weiterer Stellplatz vorhanden. Dieser befindet sich neben dem Treppenaufgang zur Haustüre.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.