** Kapitalanlage in Altenkirchen - 3 Wohnungen + 2 Garagen **

Beschreibung

Kapitalanleger und Investoren aufgepasst: Sie suchen ein Mehrfamilienhaus mit potenziell gutem Faktor in der Kreistadt Altenkirchen? Dann wird dieses 3-Parteienhaus Ihre Aufmerksamkeit wecken.

Die Immobilie wurde auf einem ca. 1.520 Quadratmeter großen Grundstück ca. im Jahre 1973 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus 3 Wohneinheiten mit zusätzlich 2 Garagen. Ingesamt erhalten Sie hier eine Wohnfläche von ca. 210 Quadratmetern, die sich über 3 Etagen verteilt.

Über den Haupteingang im Erdgeschoss erreichen Sie das Treppenhaus, durch welches Sie das Untergeschoss und die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss erreichen.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Abstellräume sowie der Heizungsraum, in diesem befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschinen.

Die Einliegerwohnung, welche sich ebenfalls im Untergeschoss befindet, erreichen Sie über einen separaten Eingang hinter dem Haus. Der gepflasterete Bereich vor diesem Eingang lässt sich als Terrasse nutzen.

Aktuell ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss ist leerstehend und kann neu vermietet werden.

Die im Untergeschoss befindliche Wohnung wird bis Mitte 2023 von einem ehemaligen Eigentümer mietfrei bewohnt.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Kreisstadt Altenkirchen. Altenkirchen ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz. Die Stadt liegt zwischen Bonn im Westen und Marbug im Osten. Im Süden liegt Koblenz.

Altenkirchen verfügt über ein großzügiges Angebot öffentlicher Einrichtungen und Freizeitaktivitäten. Als Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde beherbergt Altenkirchen deren Verwaltung. In der Stadt befinden sich Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen, die Kreismusikschule, Ärzte sowie ein Krankenhaus. Darüber hinaus finden Sie mehrere Restaurants und Cafés, Einzelhändler, Autohäuser und eine Fußgängerzone. Für Sport- und Freizeitaktivitäten nutzen Sie das Angebot der vielen Vereine, wie zum Beispiel des Tennis- oder Badmintonvereins.

Der Bahnhof Altenkirchen führt Sie nach Siegen, Betzdorf, Hachenburg oder Limburg und ist an die Regionalbahnlinie RB 90 Westerwald-Sieg-Bahn angebunden. Zudem erreichen Sie von hier den Bahnhof Au Sieg. Dieser liegt ca 12 km nördlich von Altekirchen an der Siegstrecke. Dort besteht Anschluss an den Rhein-Sieg-Express nach Aachen, Köln oder Siegburg.

Der regionale Busverkehr bietet neben dem regulären Linien- und Reiseverkehr auch Kindergarten- und Schulfahrten an.

Ausstattung

Beiheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 1993, welche auch für die Warmwasserversorgung im Haus zuständig ist.

Die 3- Zimmerwohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Zudem erhalten Sie zu jeder Wohnung einen großen Balkon, der sich über die gesamte Nordseite des Gebäudes erstreckt.

Jeder Wohnung ist ein ca. 6 qm großer Kellerraum zugehörig.

Der Austausch von Fenster und Türen, sowie die Dachsanierung wurden ca. im Jahr 2009 durchgeführt.

Sonstige Angaben

Da die Immobilie aktuell noch bewohnt ist, bitten wir Sie höflichst von einer eigenständigen Begehung des Grundstückes Abstand zu nehmen. Vor-Ort-Besichtigungen finden nur nach Rücksprache mit FKI-Immobilien statt.

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.