**Freistehendes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten (ETW) in Raubach**

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst - Vermietetes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten, aufgeteilt in Eigentumswohnungen, in Raubach!

Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde ca. 1974 in massiver Bauweise auf einem rund 1.485 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. Insgesamt verfügt das Objekt über eine Wohnfläche von ca. 465 Quadratmetern, welche sich wie folgt aufteilt:

Wohnung 1 // EG: 3 Zimmer, Küche Bad + Balkon, ca. 65,2 Quadratmeter
Wohnung 2 // EG: 3 Zimmer, Küche, Bad + Balkon, ca. 65,2 Quadratmeter
Wohnung 3 // 1. OG: 3 Zimmer, Küche, Bad + Balkon, ca. 65,2 Quadratmeter
Wohnung 4 // 1. OG: 3 Zimmer, Küche, Bad + Balkon, ca. 65,2 Quadratmeter
Wohnung 5 // 2. OG: 3 Zimmer, Küche, Bad + Balkon, ca. 65,2 Quadratmeter
Wohnung 6 // 3. OG: 3 Zimmer, Küche, Bad + Balkon, ca. 65,2 Quadratmeter
Wohnung 7 // UG: 3 Zimmer, Küche, Bad + Balkon, ca. 74,2 Quadratmeter

Weitere Nutzfläche steht in den beiden Untergeschossen des Objektes zur Verfügung. Insgesamt sind aktuell sechs PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus vorhanden.

Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 26.640,00 Euro erzielt.

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in der Ortsgemeinde Raubach im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Raubach gehört der Verbandsgemeinde Puderbach an. Der Ort liegt südlich von Puderbach am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald. Neben dem Hauptort Raubach gehören die Ortsteile Brechhofen und Hedwigsthal der Gemeinde an.

In der Ortsgemeinde Raubach ist unter anderem einer der größten Hersteller von Tissue-Produkten in Europa ansässig. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Arbeitgeber finden Sie im nahegelegenen Ort Puderbach oder in der nächstgelegenen Stadt Dierdorf.

Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt in Dierdorf zur A3, welche von der niederländischen Grenze durch das Ruhrgebiet, den Kölner Raum, das Rhein-Main-Gebiet, Franken und Ostbayern bis zur österreichischen Grenze bei Schärding führt. Den nächstgelegenen ICE-Halt in Montabaur erreichen Sie mit dem PKW in ca. 30 Minuten.

Ausstattung

Die isolierte Außenfassade der Immobilie ist mit einem hellen, gelb farbenen Putz versehen. Das Objekt ist zum größten Teil mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Das Mehrfamilienhaus verfügt über Gas-Etagenheizungen inklusive Warmwasserspeicher, welche im Untergeschoss des Hauses installiert sind. Teilweise wurden die Heizungsanlagen zu Beginn der 2000er Jahre erneuert, drei Thermen wurden Jahr 2021 ausgetauscht und sind somit auf dem heutigen Stand. Die separierten Stromzähler sowie die jeweiligen Gaszähler der Wohneinheiten sind im Untergeschoss des Hauses angebracht.

Der Haupteingang des Hauses ist ebenerdig von der Straßenseite über die PKW-Stellfäche zu erreichen. Das massive Treppenhaus ist mit einem hellen Wandanstrich versehen. Das Untergeschoss ist durch das Treppenhaus sowie aus dem Gartenbereich über einen Treppenabgang durch eine Außentür zu betreten. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon, welcher direkt aus dem Wohnbereich zugänglich ist.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.