**Schöne Eigentumswohnung mit Balkon und Loggia in Lüdenscheid**

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die zukünftig zentrumsnah wohnen möchten. Neben der Eigennutzung eignet sich die Wohnung natürlich auch zukünftig zur Vermietung. Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Haushälfte mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Immobilie wurde um 1959 in massiver Bauweise errichtet.

Durch den erst kürzlich aufgefrischten Hausflur erreichen Sie über einen kleinen Treppenabstieg die Eigentumswohnung. Die Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 61 Quadratmetern, welche sich über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer verteilen. Durch das großzügige Wohnzimmer gelangen Sie ganz bequem auf die eigene Loggia. Diese wurde erst in den letzten Jahren mit einem frischen Bodenbelag versehen und bietet Platz zur Erholung im Freien. Zusätzliche Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeit im Freien ist durch den nachträglich angebauten Balkon gegeben, welcher sich auf der gegenüberliegenden Hausseite der Loggia befindet. Auf den Balkon gelangen Sie durch den aktuell als Schlafzimmer genutzten Raum der Wohnung. In Kombination der beiden Sitzbereiche kann man somit den kompletten Sonnenverlauf individuell und optimal nutzen.

Zur Wohnung gehört ein separater, verschließbarer Kellerraum, welcher ausreichend Nutzfläche zur Lagerung und zum Abstellen von Fahrrädern etc. bietet. Der Keller ist durch den gemeinschaftlichen Hausflur sowie durch eine Außentür im unteren Grundstücksbereich erreichbar. Im Kellergeschoss finden Sie ebenfalls einen Gemeinschaftswaschraum, in welchem die Waschmaschinen installiert sind.

Lage

Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage in Lüdenscheid. Die Kreisstadt Lüdenscheid gehört zum Märkischen Kreis und liegt im Nordwesten des Sauerlandes in Nordrhein-Westfalen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Lebensmittelmärkte, Drogeriemärkte etc. sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum der Stadt Lüdenscheid erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit Ihrem PKW oder auch problemlos mit dem ÖPNV. Die nächste Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe zu Ihrer neuen Eigentumswohnung. Neben dem vielseitigen Einkaufszentrum "Stern-Center" in der Innenstadt, bietet Ihnen die Altstadt kleinere Ladengeschäfte und diverse Restaurants.

Des Weiteren erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten die Bundesautobahn A45 (Sauerlandlinie) welche von Dortmund über Hagen, Siegen, Wetzlar, Gießen und Hanau nach Aschaffenburg verläuft.

Ausstattung

Der gesamte Wohnbereich der Eigentumswohnung ist mit Laminatboden versehen. Im Küchenbereich ist der Fußboden mit Fliesen belegt. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Toilette, ein Waschbecken und ist mit einer Badewanne inkl. Duschvorrichtung ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, welche etwa zu Beginn der 2000er Jahre im Badezimmer der Wohneinheit installiert wurde. Die separierten Gaszähler je Wohneinheit sind im Flur des Kellergeschosses installiert. Eine zusätzliche Wärmequelle bietet Ihnen der Holzofen im Wohnzimmer. Im Hausflur ist der Sicherungskasten samt Stromzähler installiert. Innerhalb der Wohnung ist zusätzlich eine kleine elektrische Unterverteilung angebracht.

Die doppelverglasten Kunststoffenster mit weißen Rahmen ergeben mit den hellen Wohnungstüren und den hell gestalteten Wandfarben ein stimmiges Gesamtbild.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.