Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte stellen Sie diese immer mit Angabe der Immobiliennummer.

**Immobilie mit Potenzial zur Kapitalanlage in Scheuerfeld**

Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
57584
Ort
Scheuerfeld
ImmoNr
189
Wohnfläche
ca. 88 m²
Grundstücksgröße
ca. 600 m²
Nutzfläche
ca. 240 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
129.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1900

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie, die viele Möglichkeiten bietet, ihr volles Potenzial auszuschöpfen? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!

Um ca. 1900 (genaues Baujahr nicht bekannt) wurde die Wohn- und Gewerbeimmobilie erbaut. Die Gesamtfläche von ca. 328 qm teilt sich bei aktueller Nutzung in ca. 88 qm Wohnfläche und ca. 240 qm gewerbliche Fläche auf (Keller + Dachgeschoss nicht inbegriffen).
Die Option zum Umbau in mehrere Wohneinheiten besteht.
Eine Bauvoranfrage wurde bereits gestellt. Pläne für einen Umbau in ein Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten liegen vor.

Die Fläche teilt sich aktuell wie folgt auf:
Erdgeschoss: Eingang zur Gewerbeeinheit, Gästezimmer, Gästeraum, Aufenthaltsraum, Heizungsraum, Küche, Abstellraum, Damen- sowie Herren-WC
Über den Flur gelangt man ins
Obergeschoss: großer Saal, Vorratsraum, Badezimmer, 4 Fremdenzimmer

Der Innenhof mit angrenzender Grünfläche könnte als KFZ-Stellplatz dienen.

Aktuell umfasst das Grundstück ca. 1000 qm. Im Rahmen des Verkaufs wird ein Teil abgesondert, sodass ca. 600 qm Grundstück verbleiben.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Ortskern von Scheuerfeld.
Scheuerfeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain an. In Scheuerfeld gibt es neben einem Bahnhof, einer Kirche und Ärzten auch einen Supermarkt und eine Schule. Weitere Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in Betzdorf. Die Stadt Betzdorf grenzt unmittelbar an die Ortsgemeinde Scheuerfeld an und ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dem Scheuerfelder Bahnhof gelangen Sie unter 30 Minuten Fahrzeit in die nahegelegene Großstadt Siegen, welche zum Shoppen oder Verweilen einlädt.

Ausstattung

Das Gebäude verfügt über zwei Eingänge. Der Haupteingang befindet sich angrenzend zur Straße. Über den Innenhof gelangt man an den zweiten Eingang, auf der Rückseite des Gebäudes.

Die Immobilie wird mit einer Gasheizung beheizt, welche Ende 2021 erneuert wurde. Im Gebäude befinden sich zum Teil Holzfenster und teilweise Kunststofffenster älteren Baujahres.

Der Gastro-Bereich wird aktuell noch betrieben, somit befindet sich auch das Mobiliar der Küche, Theke und des Gäste-Bereiches im Haus.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei getrennte WC´s. Ein Damen- und ein Herren-WC. Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und WC befindet sich im Aufgang zum ersten Obergeschoss.

Das Objekt zeichnet sich im Obergeschoss durch hohe Decken aus, welche ein angenehmes Raumgefühl vermitteln.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet allerdings weitere Abstellfläche oder Ähnliches.
Des Weiteren ist die Immobilie teilweise unterkellert. Dieser ist in einem altersbedingtem Zustand.

Diese Immobilie bietet Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - die vorhandene Gastronomie könnte weiter aufrecht erhalten werden. Eine Umwandlung in mehrere Wohneinheiten wäre ebenso machbar.

Weitere Informationen

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.

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