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**Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in ruhiger Lage**

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
57629
Ort
Heimborn
ImmoNr
188
Wohnfläche
ca. 146 m²
Grundstücksgröße
ca. 880 m²
Nutzfläche
ca. 62 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
269.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1986

Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie mit schönem Grundstück in ruhiger Lage? Dieses Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung bietet Ihnen viele Möglichkeiten.

Das Objekt wurde ca. 1986 auf einem rund 880 Quadratmeter großen Grundstück in "Fertigbauweise" errichtet. Es handelt sich hierbei um ein Massa-Haus mit massiv gebautem Keller und Holzständeraufbau.
Insgesamt bietet Ihnen das Haus eine Wohnfläche von ca. 146 Quadratmetern und zusätzlichen ca. 62 Quadratmetern Nutzfläche, welche sich auf zwei Etagen wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss: Hauseingang, Flur, Gäste WC, Abstellkammer, Küche, Wohnbereich, Terrasse, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer
Untergeschoss: Flur, Büro, Waschküche (möglich als kleine Küche), Hobbyraum, Heizungsraum, Abstellraum

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Unterhalb der Terrasse befindet sich eine Einzelgarage mit elektr. Tor. Außerdem finden Sie zwei weitere KFZ Stellplätze im schönen Doppelcarport, sowie auf der gepflasterten Fläche davor.

Lage

Diese Immobilie befindet sich im schönen 57629 Heimborn. Hierbei handelt es sich um eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Die landwirtschaftlich strukturierte Wohngemeinde Heimborn gehört der Verbandsgemeinde Hachenburg an. Hier genießt man eine ruhige und familienfreundliche Lage, erreicht jedoch innerhalb weniger Autominuten die nächsten Städte. Im ca. 8km entfernten Hachenburg befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und weit darüber hinaus. (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Unterhaltungsangebote usw.) Darüber hinaus erreichen Sie in ca. 11km Entfernung die Stadt Altenkirchen und in 17km die Stadt Betzdorf.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Heimborn. Das gesamte Umfeld ist sehr gepflegt.

Ausstattung

Ihr neues Eigenheim wurde über die Jahre hinweg stets gepflegt und laufend instand gehalten.
Es handelt sich hierbei um ein Massa Haus mit Verklinkerung im Erdgeschoss und einem Kellergeschoss in Massivbauweise. Das schöne Walmdach wurde mit Dachpfannen eingedeckt.

Durch einen separaten Eingang im Kellergeschoss bietet sich hier die Möglichkeit ein kleines Apartment o.ä. einzurichten. Hier befindet sich ein Badezimmer, sowie die Möglichkeit eine Küche zu installieren.

Ende 2015 wurde eine neue Ölzheizung verbaut. Diese wird durch die auf dem Dach befindliche Solaranlage aus dem Jahre 2008 unterstützt (Warmwasserversorgung).
Zusätzlich hierzu befindet sich im Wohnbereich ein Festbrennstoffofen, welcher für eine wohnliche Wärme und Wohlfühlatmosphäre sorgt.

Im Haus befinden sich isolierverglaste Fenster im Holzrahmen, sowie Holztüren im Innen- und Außenbereich.
Die Bodenbeläge in den Fluren sind gefliest, in den weiteren Räumen befindet sich Laminat, Kork und Parkett. Die Betontreppe zum Untergeschoss ist ebenfalls gefliest.

Die schöne Außenanlage des Hauses ist sehr gepflegt. So wurde noch vor ca. 2 Jahren die gesamte Treppenanlage zum Haupteingang erneuert.
Die Terrasse oberhalb der Garage lädt zum verweilen ein - hier können selbst in der Winterzeit einige Sonnenstunden genossen werden. Der hintere Bereich des Grundstücks grenzt an ein Feld, welches eine schöne Aussicht bietet.
Für Ihre Kraftfahrzeuge finden Sie im vorderen Grundstücksbereich mehrere Stellplätze. Von einer Garage über ein Doppelcarport bis hin zu Außenstellplätzen, haben mehrere Autos Platz.

Weitere Informationen

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.

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