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**Kapitalanlage in zentralger Lage von Siegen - 6 Wohnungen + 3 Garagen - Provisionsfrei**

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
57072
Ort
Siegen
ImmoNr
186
Wohnfläche
ca. 340 m²
Grundstücksgröße
ca. 275 m²
Anzahl Zimmer
13
Anzahl Badezimmer
6
Kaufpreis
798.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1955

Beschreibung

Kapitalanleger und Investoren aufgepasst. Provisionsfrei wird eine spannende Immobilie in guter Lage von 57072 Siegen angeboten.

Laut den vorliegenden Objektunterlagen/Zeichnungen wurde das Objekt ca. im Jahre 1955 erbaut und besteht aus 6 Wohneinheiten mit zusätzlich 3 Garagen. Insgesamt resultiert daraus eine Wohnfläche von rund 340 Quadratmetern, welche sich wie folgt aufteilt:

Wohnung 1 (EG) / 4ZKB + Balkon : ca. 97 qm
Wohnung 2 (1.OG) / 2ZKB : ca. 50 qm
Wohnung 3 (1.OG) / 1ZKB + Balkon : ca. 39 qm
Wohnung 4 (2.OG) / 2ZKB : ca. 50 qm
Wohnung 5 (2.OG) / 1ZKB : ca. 39 qm
Wohnung 6 (DG) / 2,5ZKB : ca. 66 qm

Dadurch, dass die Immobilie komplett unterkellert ist, befinden sich im Keller entsprechende Abstellräume zu den Wohneinheiten.

Die Wohneinheiten inkl. 2 Garagen sind aktuell vermietet und erzielen eine Jahreskaltmiete von ca. 35.580,00 Euro p.a.

Einzelne Wohnungen sowie die derzeit nicht vermietete Garage bieten für die Zukunft eine vielversprechende Möglichkeit zur Mietsteigerung.

Lage

Inmitten einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Wohngegend von Siegen befindet sich dieses schöne Mehrparteienhaus.
Siegen ist eine Große kreisangehörige Stadt und die Kreisstadt des Kreises Siegen-Wittgenstein im Regierungsbezirk Arnsberg im Land Nordrhein-Westfalen.
Außerdem ist Siegen eine Universitätsstadt und erfährt dadurch einen Zulauf an jungen Menschen. Die Universität baut sich stetig weiter aus und hat eine gute Zukunftsprognose mit aktuell ca. 20.000 Studierenden.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in fußläufiger Entfernung des Stadtkerns.
So benötigt man fußläufig ca. 10 Minuten bis zum Hauptbahnhof.
Außerdem erreicht man durch den HTS Zubringer an der Siegerlandhalle innerhalb kürzester Zeit die Umgehungsstraße und daraufhin die Bundesautobahn.

Ausstattung

Ihre neue Immobilie in Siegen befindet sich im Gesamten in einem guten Zustand.
In den letzten 3 Jahren wurden vier der ingesamt sechs Wohneinheiten umfassend renoviert.
Hierzu gehören unter anderem die gesamten Zimmertüren und Wohnungseingangstüren, die Badezimmer und viele weitere "übliche Renovierungsarbeiten", wie z.B. Tapezier- und Streicharbeiten.
Auch der Hausflur wurde erst vor einem Jahr komplett neu gestrichen.

Beheizt werden die Wohnungen mit einzelnen Gasthermen, welche für jede Einheit separat im Wohnungsbereich untergebracht sind.
Auch hier wurden drei der sechs Gasthermen im Jahr 2019 inkl. Schornsteinsanierung erneuert.
Weiterhin gibt es für jede Wohnung einen eigenen Stromzähler, sodass sich jeder Mieter selbst um die Versorgung kümmert.
Im Zusammenhang mit der Renovierung wurde auch teilweise die Elektroinstallation überarbeitet.

Die Immobilie ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern aus verschiedenen Jahren ausgestattet.

Im "Innenhof" des Hauses / hinter den Garagen befindet sich eine ungenutzte Grünfläche, welche den Mietern zur Gartennutzung zur Verfügung gestellt werden kann.

Weitere Informationen

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt KEINE Maklercourtage an.

Ansprechpartner