Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte stellen Sie diese immer mit Angabe der Immobiliennummer.

**Zentral gelegene Wohnimmobilie mit Garten zum Eigennutz oder als Kapitalanlage**

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
57548
Ort
Kirchen (Sieg)
ImmoNr
183
Wohnfläche
ca. 168 m²
Grundstücksgröße
ca. 615 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
230.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1900

Beschreibung

Eigennutzung oder Kapitalanlage? Diese Immobilie in zentraler Lage der Stadt Kirchen (Sieg) bietet Ihnen viele Möglichkeiten.

Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten und wurde auf einem rund 615 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. Insgesamt bietet die Immobilie mit uns unbekanntem Baujahr eine Wohnfläche von circa 168 Quadratmeter, welche sich wie folgt aufteilt:

Wohnung 1 - EG: Diele, Küche, Badezimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer (circa 84 Quadratmeter)
Wohnung 2 - OG: Diele, Küche, Badezimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer (circa 84 Quadratmeter)

Potenzial bietet Ihnen das zum Teil ausgebaute Dachgeschoss, welches nicht in der angegebenen Wohnfläche eingerechnet ist. Das Dachgeschoss sowie die Eingänge der Wohnungen und auch den Kellerbereich erreichen Sie bequem durch den gemeinsamen Hausflur. Der Keller der Immobilie ist ebenfalls durch eine Außentür betretbar.

Der hintere Grundstücksbereich ist durch die seitlich angelegte Einfahrt zugänglich und verfügt über eine großzügige und ebenerdig angelegte Terrasse sowie eine Gartenfläche. Des Weiteren befindet sich hinter dem Haus ein kleines Nebengebäude, welches weitere Nutzfläche bietet.

Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit circa 4.800,00 Euro p.a. Die Wohnung im Obergeschoss wird zur Zeit noch von der Eigentümerfamilie selbst genutzt.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Kirchen (Sieg).
Die Stadt Kirchen liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen und ist ein Teil des Landkreises Altenkirchen (Westerwald).

In Kirchen finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Lebensmittelmärkte, Drogeriemärkte und darüber hinaus ein Krankenhaus, diverse Ärzte und weitere Geschäfte.

Außerdem bietet die Stadt einen Bahnhof mit optimaler Anbindung an die Zugstrecke Köln-Siegen. Neben der Zugverbindung besteht ein regionaler Omnibusbetrieb. Mit dem PKW erreichen Sie über die Umgehungsstraße in weniger als 15km die nächste Autobahnauffahrt (A45/Sauerlandlinie).

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand. Die Außenfassade wurde in den letzten Jahren aufgefrischt und ist teilweise mit Kunstschiefer und teilweise mit Putz versehen. Das Dach ist mit Dachpfannen bestückt. Zum größten Teil ist die Immobilie mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, welche circa 2016 erneuert wurden und überwiegend mit manuellen Rolläden versehen sind. Die Böden der Wohneinheiten sind mit Laminat, Fließen und PVC belegt. Beide Badezimmer sind gefliest.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung, welche circa 1981 installiert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Die Heizungsanlage inkllusive der dazugehörigen Öl-Tanks befinden sich im Nebengebäude auf dem hinteren Grundstücksbereich.

Weitere Informationen

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.

Ansprechpartner