**Komplett vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage der Stadt Betzdorf**

Beschreibung

Ihre neue Kapitalanlage befindet sich in zentraler Lage der Stadt Betzdorf und ist aktuell komplett vermietet. Das Mehrfamilienhaus wurde auf einem rund 130 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. Das exakte Baujahr der Immobilie ist uns unbekannt. In den Jahren um etwa 1945-1950 fand ein Wiederaufbau zu einem Einfamilienhaus aufgrund von damaligen Kriegsschäden statt. Dieser Wiederaufbau wurde über die Jahre hinweg erweitert und umgestaltet zu einem Mehrfamilienhaus.

Das Objekt bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 189,67 Quadratmeter. Diese Fläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Treppenhaus, Flur, Gäste WC, Küche, Wohnraum, Schlafzimmer (61,09 Quadratmeter)
Kellergeschoss: Treppenhaus, Badezimmer, Vorratszimmer (12,33 Quadratmeter)
1. Obergeschoss: Treppenhaus, Flur, Badezimmer, Küche, Wohnraum, Schlafzimmer (61,09 Quadratmeter)
2. Obergeschoss: Treppenhaus, Badezimmer, Küche, Wohnraum, Schlafzimmer (55,16 Quadratmeter)
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Fläche zur Nutzung diverser Kellerräume.

Aktuell ist das Haus komplett vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 13.200,00 € p.a.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Betzdorf. Betzdorf ist eine Stadt im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain. Die Stadt liegt etwa 20 km südwestlich von Siegen in einem Talkessel zwischen Westerwald im Süden und Siegerland im Norden. Hier mündet der Fluss Heller in die Sieg. Betzdorf verfügt über diverse Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, etc. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus diverse Lokale. Die nächst größere Stadt Siegen erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem PKW. Des Weiteren ist der Betzdorfer Bahnhof, welchen Sie fußläufig erreichen, unmittelbar an die Siegstrecke von Köln nach Siegen angebunden.

Ausstattung

Das Dach des Objektes ist mit Dachsteinen eingedeckt. Die Immobilie ist überwiegend mit doppelverglasten Kunststofffenster und Rolläden älteren Baujahres ausgestattet. Die Böden der Wohnbereiche sind zum größten Teil mit PVC belegt. Teilweise ist Teppichboden verarbeitet. Die Badezimmer der einzelnen Wohneinheiten sind gefließt und jeweils mit einer Dusche ausgestattet.

Beheizt wird das Mehfamilienhaus über eine Gaszentralheizung, welche sich im Keller des Objektes befindet. Die Heizung wurde ca. 1995 eingebaut und über die Jahre hinweg regelmäßig gewartet. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.