**Leben wo andere Urlaub machen - saniertes Haus mit Charme**

Beschreibung

Leben, wo andere Urlaub machen!
Dieses schöne Holzhaus bietet Urlaubsfeeling und Naturnähe auf ganzer Linie.

In ruhiger Wohnlage von Scheuerfeld (Nähe Betzdorf) befindet sich das ca. 760 Quadratmeter große Grundstück.
Im Jahre 1994 wurde hier ein "Ferien/Wochenendhaus" errichtet.
Das Holzhaus wurde 2017 um einen Anbau erweitert und daraufhin zum Wohnhaus umfunktioniert. Dieser Umbau wurde durch ein Fachunternehmen ausgeführt.

Heute verfügt die Immobilie über ca. 80 Quadratmeter Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt:
Eingangsbereich, Wohnbereich mit Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Technikraum.

Das schön angelegte und äußerst gepflegte Grundstück ist von der Straße aus nicht einzusehen und ist eingefriedet. Hier lässt es sich gut erholen, ob alleine oder mit der gesamten Familie und Freunden. Ein Ort zum Wohlfühlen.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Scheuerfeld.
Scheuerfeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain an. In Scheuerfeld gibt es neben einem Bahnhof, einer Kirche und Ärzten auch einen Supermarkt und eine Schule. Weitere Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in Betzdorf. Die Stadt Betzdorf grenzt unmittelbar an die Ortsgemeinde Scheuerfeld an und ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dem Scheuerfelder Bahnhof gelangen Sie unter 30 Minuten Fahrzeit in die nahegelegene Großstadt Siegen, welche zum Shoppen oder Verweilen einlädt.
Das Holzhaus ist in unmittelbarer Nähe zum Wald gelegen. Dieses schöne Waldgebiet lädt zu Spaziergängen oder zu sportlichen Aktivitäten wie zum Beispiel Mountainbike-Touren oder Wanderungen ein.
Außerdem besticht die gesamte Region des Westerwaldes durch schöne Wander- und Mountainbikestrecken.

Ausstattung

Ihr neues Haus in Holzbauweise befindet sich in einem fast neuwertigen Zustand.
Um ein stimmiges Gesamtbild nach dem Anbau der Immobilie zu erhalten wurde in den letzten Jahren (seit 2017) viel Zeit und Geld in das Haus sowie die Außenanlage investiert.
Die Fenster und die Haustüre des Objektes wurden erneuert (Kunststofffenster), wodurch ein schönes uns helles Raumkonzept umgesetzt wurde. Auch die Dachflächenfenster mit elektrisch angetriebenen Rollläden wurden neu verbaut.
Durch die "Glasfront" im Eingangsbereich, hat man hier den Effekt eines Wintergartens und erhält im Inneren des Hauses noch mehr Tageslicht.

Auch die Innentüren (ausgenommen Badezimmer) wurden neu verbaut.
Beheizt wird die Immobilie mit einer neuen Luft/Wärmepumpe Heizung. Im Zuge dessen wurde auch die Elektrik überarbeitet und auf den heutigen Stand gebracht. Um effiziente Energiewerte zu erhalten, wurde das Haus im Rahmen des Umbaus neu gedämmt.

Die technischen Komponenten befinden sich auf dem heutigen Stand. Auch der Ausbau des Hauses wurde entsprechend angepasst und modern gestaltet.
Die Bodenbeläge wurden mit hochwertigem Parkett versehen, welcher eine wohnliche Atmosphäre mit sich bringt.
Diese wird von dem im Wohnbereich verbauten Holzofen unterstrichen.

Die Wände sind weitestgehend glatt verputzt und weiß gestrichen.
Dieses Design zieht sich bis in den First durch, wodurch eine angenehme Deckenhöhe von ca. 3,50m und viel Helligkeit entstanden ist.
Auch die Einbauküche wurde erst im Jahre 2018 eingebaut.

Sie müssen also lediglich Ihre Möbel mitbringen und können direkt einziehen und sich zuhause fühlen.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.