**Ein Haus - zwei Wohneinheiten in zentraler Lage von Mudersbach**

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie als Kapitalanlage oder zum Eigennutz? Dieses Objekt in zentraler Lage von Mudersbach bietet Ihnen attraktive Möglichkeiten.

Das Fachwerkhaus wurde ca. im Jahr 1901 auf einem rund 165 Quadratmeter großen Grundstück erbaut. Das Wohnhaus bietet insgesamt eine Wohnfläche von rund 116 Quadratmetern welche sich auf zwei Wohneinheiten wie folgt verteilt:

Wohnung 1 (Erdgeschoss): Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Wohnung 2 (Erdgeschoss): Flur, Badezimmer, Abstellraum
Wohnung 2 (Obergeschoss): Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer
Wohnung 2 (Dachgeschoss): Zimmer (Kinderzimmer/Büro/Hobbyraum)

In Summe verfügt die Wohnung 1 über eine ungefähre Wohnfläche von 45 Quadratmetern und die Wohnung 2 über eine Wohnfläche von rund 71 Quadratmetern.

Der Keller des Hauses verfügt über zusätzliche Nutzfläche. Eine gemütliche Terrasse finden Sie im hinteren Bereich des Hauses. Aufgrund des älteren Baujahres der Immobilie sind die Deckenhöhen innerhalb der Wohnräume teilweise niedrieger als der heutige Standard.

Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 8.004,24 € p.a.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mudersbach. Mudersbach ist eine aus drei Ortsteilen bestehende Gemeinde im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Die Ortsgemeinde gehört der Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) an. An Mudersbach grenzt im Nordosten die Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen an. Die beiden Zentren liegen nur wenige Kilometer auseinander. Die Gemeinde verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten sowie eine Apotheke.

Über die naheliegende HTS (Hüttentalstraße) erreichen Sie mit dem PKW innerhalb weniger Fahrminuten die nächste Großstadt Siegen. Des Weiteren verfügt die Ortsgemeinde Mudersbach über einen Bahnhof, welcher unmittelbar an die Siegstrecke von Köln nach Siegen angebunden ist.

Ausstattung

Über die Jahre hinweg wurden diverse Erneuerungen an dem Fachwerkhaus vorgenommen. Die Rohrleitungen der häuslichen Wasserversorgung wurden ca. 2013 ausgetauscht. In den 70er Jahren wurde das Dach mit einem neuen Unterbau ausgestattet und komplett neu eingedeckt. In diesem Zuge wurden ebenfalls die Außenfassaden der Immobilie verschiefert. Die Elektroinstallation wurde zum Teil überarbeitet.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche im Jahre 2006 erneuert wurde.

Größtenteils sind doppelverglaste Kunststofffenster vorhanden. Die Badezimmer sind gefliest und die Wohnräume sind neben Laminat hauptsächlich mit PVC Böden versehen.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.