**Einfamilienhaus mit Potenzial und großem Garten in zentraler Lage von Hamm**

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Hamm (Sieg) eignet sich optimal für die junge Familie. Das große Grundstück mit einer Fläche von rund 789 Quadratmeter bietet Ihnen einen tollen Garten mit vielzähligen Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die ruhige Lage eignet sich die hinter dem Haus liegende Grunfläche perfekt für Kinder oder aber auch perfekt zum Entspannen in der Natur.

Das Fachwerkhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 Quadratmeter, welche sich auf zwei Etagen wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss: Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Vorratszimmer
Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Zimmer 1, Zimmer 2, Badezimmer, Abstellraum, Wintergarten
Zusätzliche Fläche bietet Ihnen der nicht ausgebaute Dachboden, sowie die Kellerräume. Das Objekt ist vollständig unterkellert.

Über die neben dem Haus angelegte Einfahrt erreichen Sie den hinteren Grundstücksbereich und die dort errichtete Garage. Unmittelbar hinter der Garage befindet sich ein kleiner Geräteschuppen. Außerdem verfügt die große Gartenanlage über ein Holz-Gartenhäuschen. Das exakte Baujahr der Immobilie ist uns unbekannt und wurde über die Jahre hinweg durch Anbaumaßnahmen erweitert.

Lage

Ihre neue Immobilie befindet sich in ruhiger und zentraler Lage der Ortsgemeinde Hamm (Sieg) im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Hamm an der Sieg ist zentraler Ort der gleichnamigen Verbandsgemeinde mit elf weiteren Ortsgemeinden und Sitz der Verwaltung. Hamm liegt verkehrsgünstig an der B 256 und der nur zwei Kilometer entfernte Bahnhof Au (Sieg) verbindet den heimischen Raum mit Siegburg, Köln und Bonn (S-Bahn und Regionalzüge im Halbstundentakt) sowie in östlicher Richtung mit Siegen. Hamm verfügt über Einrichtungen des täglichen Bedarfs, z.B.: Lebensmittelmärkte, Drogeriemarkt und darüber hinaus finden Sie in Hamm auch Ärzte und Apotheken.

Ausstattung

Die Fassade des Fachwerkhauses ist mit hellen und pflegeleichten Riemchen versehen. Das Dach ist mit Schiefern eingedeckt. Im Objekt sind überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster verbaut. Zudem sind wenige Räume mit doppelverglasten Fenster im Holzrahmen ausgestattet. Ein Großteil der Fenster sind mit Rolläden versehen. Im Wohnzimmer werden diese elektrisch angetrieben. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche, im Obergeschoss ist das Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Böden sind überwiegend mit PVC und Teppich belegt. Beide Badezimmer, sowie der Boden im Esszimmer und der Boden im Hauswirtschaftsraum sind mit Fliesen versehen. Beiheizt wird das Einfamilienhaus über eine Gaszentralheizung, welche ca. zu Beginn der 2000er Jahre installiert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.