Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte stellen Sie diese immer mit Angabe der Immobiliennummer.

**Charmantes und solides Einfamilienhaus mit Ausbaupotential, Garten und Garage**

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
57548
Ort
Kirchen (Sieg)
ImmoNr
162
Wohnfläche
ca. 85 m²
Grundstücksgröße
ca. 280 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
125.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen

Beschreibung

Haus mit Garten und Garage gesucht? Diese charmante und solide Immobilie in attraktiver Lage der Stadt Kirchen (Sieg) erfüllt Ihre Erwartungen und bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Auf einem rund 280 Quadratmeter großen Grundstück wurde das Fachwerkhaus errichtet. Das exakte Baujahr des Hauses ist uns unbekannt. Die Doppelhaushälfte bietet Ihnen insgesamt eine Wohnfläche von rund 85 Quadratmeter (zzgl. dem teilausgebauten Dachgeschoss). Die gesamte Fläche des Objektes teilt sich wie folgt auf: Kellergeschoss: Kellerräume, Terrasse, Gartenzugang Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohn- und Essbereich, Balkon Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, (Kinder-/Büro-/Ankleide-) Zimmer, (Kinder-/Büro-/Ankleide-) Zimmer Dachgeschoss: Gästezimmer (nicht vollständig ausgebautes Geschoss) Über die gepflasterte Einfahrt erreichen Sie die zur Immobilie gehörende Garage. Ebenfalls können Sie diese durch einen separaten Seiteneingang aus dem Garten heraus betreten. Durch den soliden Bruchsteinkeller gelangen Sie direkt in den Garten auf den unteren Grundstücksbereich. Der Garten ist zusätzlich über einen kleinen Weg direkt von einer ruhigen Seitenstraße aus erreichbar. Dieser Weg ist aktuell durch eine Umzäunung abgegrenzt. Neben der Grünfläche bietet Ihnen der Balkon eine zusätzliche Möglichkeit zur Ruhe und zur Entspannung. Diesen betreten Sie bequem aus dem Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss des Hauses. Aktuell ist das Dachgeschoss nicht vollständig ausgebaut, bietet Ihnen jedoch attraktive Möglichkeiten zur Gestaltung.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Kirchen (Sieg). Die Stadt Kirchen liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen und ist ein Teil des Landkreises Altenkirchen (Westerwald). In Kirchen finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Lebensmittelmärkte, Drogeriemärkte und darüber hinaus ein Krankenhaus, diverse Ärzte und weitere Geschäfte. Außerdem bietet die Stadt einen Bahnhof mit optimaler Anbindung an die Zugstrecke Köln-Siegen. Neben der Zugverbindung besteht ein regionaler Omnibusbetrieb. Mit dem PKW erreichen Sie über die Umgehungsstraße in weniger als 15km die nächste Autobahnauffahrt (A45/Sauerlandlinie).

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurde die Außenfassade weitestgehend erneuert. Zum Teil ist diese mit Naturschiefer bedeckt. Die Außenfassade im Einfahrtsbereich ist mit einer gräulichen Fassadenverkleidung aus Kunststoff bestückt. Überwiegend sind einfachverglaste sowie doppelverglaste Fenster im Holzrahmen verarbeitet. Teilweise wurden diese über die Jahre hinweg durch doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung. Die Heizungsanlage wurde ca. im Jahr 1995 installiert. Die Holzdielenböden der Räume sind überwiegend mit Teppich belegt.

Weitere Informationen

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

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