**Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage**

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach der passenden Immobilie mit Einliegerwohnung? Dieses Objekt bietet Ihnen attraktive Möglichkeiten für Ihre Familie, für zwei Generationen oder auch als Kapitalanlage.

Das Haus wurde ca. im Jahr 1963 in massiver Bauweise auf einem rund 845 qm großen Grundstück in Wissen/Sieg errichtet. Das Grundstück bietet Ihnen eine großzügig angelegte Gartenanlage mit separatem Gartenhaus und eignet sich perfekt zur Entspannung oder auch als Spielbereich für Familien mit Kindern.
Insgesamt besitzt dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eine Wohnfläche von ca. 170 qm.

Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 100 qm und ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon, Küche, Badezimmer

Die Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 70 qm und ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum
Außerdem befindet sich im Untergeschoss die Garage, sowie ein Kellerraum.

Aktuell sind die Hauptwohnung, sowie die Einliegerwohnung vermietet.
Es wird zur Zeit eine Netto-Kaltmiete von ca. 11.640 € p.a. erzielt.

Lage

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Lage der Stadt Wissen/Sieg.
Wissen/Sieg ist eine Stadt im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie ist der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Wissen, der sie auch angehört. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.
In Wissen gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus von Bekleidungsgeschäften über einige Lebensmittelmärkte und einen Bahnhof gibt es in Wissen alles, was eine Stadt benötigt.

Ausstattung

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnungen sind komplett voneinander getrennt und verfügen über zwei separate Hauseingänge.

Über die Jahre hinweg wurden diverse Renovierungsarbeiten am Objekt vorgenommen. Hierzu zählen auch die doppelverglasten Kunststofffenster, welche ca. im Jahr 2013 weitestgehend ausgetauscht wurden.
Zum Teil wurden auch die Türen der Immobilie erneuert.
Beheizt werden die Wohneinheiten über getrennte Gasthermen. Eine der beiden Thermen wurde in den letzten Jahren erneuert, die Andere ist bereits älteren Baujahres.
Auch der Strom und das Wasser werden separat abgerechnet.

Die Bodenbeläge sind in einigen Räumen mit Fliesen versehen. Außerdem wurde teilweise Laminat verarbeitet. Durch die Mieter der Hauptwohnung wurden diverse optische Verschönerungen vorgenommen.

Das große Grundstück mit Gartenanlage bietet flexible Möglichkeiten der eigenen Gestaltung. Zusätzlich zum großen Garten besitzt die Hauptwohnung einen schönen Balkon und eine große Terrasse oberhalb der Garage. Die Untergeschosswohnung verfügt ebenso über eine Terrasse. Die schöne Gartenfläche eignet sich optimal als Ruhezone oder aber auch als Spielbereich für Familien mit Kindern.

Zusätzlich zu der Garage befinden sich in der Einfahrt noch weitere KFZ-Stellplätze.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage.