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**Kapitalanlage in zentraler Lage von Kirchen**

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
57548
Ort
Kirchen (Sieg)
ImmoNr
154
Wohnfläche
ca. 264 m²
Grundstücksgröße
ca. 360 m²
Kaufpreis
244.000,00 €
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1910

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach der passenden Immobilie als Kapitalanlage? Dieses Objekt in zentraler Lage von Kirchen bietet Ihnen attraktive Möglichkeiten. Die Immobilie wurde ca. 1910 auf einem rund 360 qm großen Grundstück errichtet. Das Mehrfamilienhaus bietet 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 264 qm, welche sich wie folgt aufteilt: Wohnung 1: ca. 47 qm / 2ZKB Wohnung 2: ca. 104 qm / 5ZKB Wohnung 3: ca. 93 qm / 5ZKB Wohnung 4: ca. 20 qm / 1ZB Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stellplatz, sodass in Summe 4 Stellplätze zur Verfügung stehen. Wohnung 2 ist zur Zeit vermietet. Die netto-/kalt-Mieteinnahme beläuft sich aktuell auf 6.360,00 € p.a. Bei einer Vollvermietung des Objektes von 5 €/qm - 6 €/qm könnte eine Jahreskaltmiete von rund 16.000 € - 19.000 € p.a. realisiert werden. Im Jahr 2019 sind die Wohneinheiten 3 und 4 durch eine geplante und beantragte Nutzungsänderung neu entstanden. In diesem Zuge wurden einige Renovierungen und Modernisierungen am Objekt vorgenommen.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Kirchen (Sieg). Die Stadt Kirchen liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen und ist ein Teil des Landkreises Altenkirchen (Westerwald). In Kirchen finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Lebensmittelmärkte, Drogeriemärkte und darüber hinaus ein Krankenhaus, diverse Ärzte und weitere Geschäfte. Außerdem bietet die Stadt einen Bahnhof mit optimaler Anbindung an die Zugstrecke Köln-Siegen. Neben der Zugverbindung besteht ein regionaler Omnibusbetrieb. Mit dem PKW erreichen Sie über die Umgehungsstraße in weniger als 15km die nächste Autobahnauffahrt (A45/Sauerlandlinie).

Ausstattung

In den vergangenen Jahren wurden diverse Renovieruns-/Modernisierungsmaßnahmen am Objekt vorgenommen. Die Außenfassade der Immobilie wurde größtenteils aufgefrischt. Unter anderem wurde die Dacheindeckung mit neuen Dachpfannen bestückt. Zum Teil wurde die Elektroinstallation im Gebäude überarbeitet. Die Wohneinheiten sind weitestgehend mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Teilweise wurden diese erst vor kurzer Zeit im Jahr 2021 getauscht. Das gesamte Objekt wird mittels Gasheizungen beheizt. Die Heizungsanlage wurde zu Beginn der 2000er Jahre installiert. Wasser- und Heizungsleitungen wurden teilweise erneuert. In den Badezimmern wurden ebenfalls diverse Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Hauseingangstüren sowie die Innentüren der Wohneinheiten wurden zum Teil erneuert. Die Bodenbeläge der Wohnungen sind neben Fliesen teilweise mit Laminat versehen.

Weitere Informationen

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ansprechpartner

Herr Felix Krause
Wilhelmstraße 26 57518 Betzdorf
015153236960