**gepflege Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger Lage von Betzdorf-Bruche**

Beschreibung

Sie suchen ein Haus mit Garten für Ihre Familie? Diese schöne Doppelhaushälfte in einem angenehmen Umfeld könnte Ihr neues Zuhause sein.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1932 auf einem rund 700 Quadratmeter großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Es bietet auf 3 Etagen rund 140 Quadratmeter Wohnfläche. Diese ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Wohnbereich mit Terrasse, Küche, Esszimmer, Büro

Obergeschoss: Flur mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Gästezimmer, Badezimmer

Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer

Kellergeschoss: Kellerraum, Heizungsraum, Öltanks
Neben dem Haus befindet sich noch eine Garage

Lage

In einer ruhigen Wohnlage von Betzdorf Bruche befindet sich diese schöne Haushälfte.
Sie gelangen von hier in wenigen KFZ-Minuten in die Stadtmitte Betzdorfs. In der Stadt finden Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Bahnhöfe usw.
Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Einkaufsmarkt, eine Gastronomie und eine Kirche.
Auch gibt es eine Busverbindung nach Betzdorf. Von Betzdorf aus gelangen Sie mit der Bahn auf direkter Strecke nach Köln oder Siegen.
Betzdorf ist eine Stadt im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain.
Die Stadt Betzdorf liegt etwa 20 km südwestlich von Siegen in einem Talkessel zwischen Westerwald im Süden und Siegerland im Norden. Hier mündet der Fluss Heller in die Sieg. Betzdorf ist die größte Stadt im Landkreis Altenkirchen.

Ausstattung

Diese gepflegte Immobilie mit einem schön angelegten Garten befindet sich in ruhiger Lage von Betzdorf Bruche. Im Laufe der Jahre wurde das Haus von den Eigentümern immer wieder renoviert, außerdem wurden auch große Investitionen getätigt. z.B. sind vor kurzer Zeit neue Fenster + eine neue Kellertüre im Haus verbaut worden. Die Fenster sind 3-fach isolierverglast und in Kunststoffrahmen verbaut.
Das elektrische Garagentor wurde 2019 ebenso erneuert.
Im Wohnbereich stand zuletzt ein Ofen. Hier ist die Vorbereitung für einen Holz/Pelletofen mit Außenrohr vorhanden und wurde vor ca. 10 Jahren installiert.
Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahre 2001. Gespeist wird das Öl aus den Kunststoff-Öltanks im Nebenraum des Heizungskellers.
Im Ober- und Dachgeschoss wurden die Bodenbeläge vor wenigen Jahren ausgetauscht und mit Laminat und Vinyl versehen.
Weitere kleinere Renovierungen, wie z.B. Betonoptiktapeten, Deckenspots im Badezimmer wurden immer wieder erledigt.

Auch im Außenbereich dieses Einfamilienhauses lässt sich eine schöne Zeit verbringen. Die direkt an´s Wohnzimmer grenzende Terrasse ist rund 30qm groß und mit witterungsbeständigem Holzboden versehen. Auch die modern gestrichene Gartenhütte besitzt eine eigene Terrasse. Dies ist ca. vor 6 Jahren gebaut worden. Außerdem gibt es zusätzlich genügend Platz um den Garten nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Im Flur des Obergeschosses befindet sich eine Ausgangstür, welche auf einen ehemaligen Balkon führt. Von hier hat man eine tolle Aussicht und weitere ca. 40qm Fläche, welche man wieder als Balkon herrichten könnte.

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers/Auftraggebers. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer/Auftraggeber vor.
Eine Maklercourtage von 4,64% des Kaufpreises zahlt der Käufer, weiterhin kommen Kosten wie Grunderwerbssteuer etc. auf ihn zu.